Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 31 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czarna Białostocka wynosi 124 zł/m² na podstawie 31 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 135 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 108 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 124 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najtańsza z 16 · -30,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Czarna Białostocka jest 8. najtańsza z 16 w rankingu cenowym powiatu białostockiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -30,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Czarna Białostocka 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 124 zł/m² | 31 | 100% |
Działki budowlane w gminie Czarna Białostocka kosztują średnio 135 zł/m² – 8,7% więcej niż średnia gminna (124 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Czarna Białostocka wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 20,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 135 zł/m² | 108 zł/m² | -20,0% | 124 zł/m² | 31 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czarna Białostocka dostępnych jest 109 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czarna Białostocka jest teraz 109 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 109 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
CHMIELNIK | 5 zł/m² | 350 000 zł | 70 000 m² | OLX | 16 |
BRZOZÓWKA KORONNA | 19 zł/m² | 60 000 zł | 3 145 m² | OLX | 742 |
![]() CHMIELNIK | 20 zł/m² | 152 200 zł | 7 600 m² | Domiporta | 78 |
W gminie Czarna Białostocka najtaniej jest w Czarna Białostocka (182 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Czarna Białostocka (182 zł/m²).
Gmina Czarna Białostocka obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czarna Białostocka (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzozówka Ziemiańska
brak danych · 0 transakcji
Czarna Białostocka
182 zł/m² · 24 transakcji
Czarna Wieś Kościelna
brak danych · 3 transakcji
Jezierzysk
brak danych · 0 transakcji
Klimki
brak danych · 13 transakcji
Kosmaty Borek
brak danych · 0 transakcji
Łapczyn
brak danych · 0 transakcji
Niemczyn
brak danych · 0 transakcji
Oleszkowo
brak danych · 0 transakcji
Ratowiec
brak danych · 0 transakcji
Ruda Rzeczka
brak danych · 0 transakcji
Rudnia
brak danych · 0 transakcji
Wólka Ratowiecka
brak danych · 0 transakcji
Zamczysk
brak danych · 0 transakcji
Zdroje
brak danych · 0 transakcji
Złota Wieś
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Czarna Białostocka z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czarna Białostocka zapłacisz 124 zł, czyli 1,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białostockim (126 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 231 zł/m² | 329 | +6.3% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 364 | +3.9% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 430 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 251 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 122 zł/m² | 533 | -1.2% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 36 | --- |
Mapa prezentuje 31 transakcji działkami w gminie Czarna Białostocka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
13 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Czarna Białostocka opiera się na 125 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
6,4%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 125 transakcji.
Aż 93,6% transakcji gruntami w gminie Czarna Białostocka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,4%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Czarna Białostocka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4957).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czarna Białostocka trzeba zapłacić przeciętnie 124 zł (31 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1429 m².
Szukając tanich działek w Czarna Białostocka, zacznij od obrębu Czarna Białostocka. Gmina ma 16 obrębów ze średnią gminną 124 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Czarna Białostocka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 124 zł/m² (31 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Czarna Białostocka znajdziesz na stronie BIP Czarna Białostocka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarna Białostocka wynosi 1429 m² na podstawie 31 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Czarna Białostocka każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 124 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 31 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Czarna Białostocka to 124 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →