Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 90 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dobrzyniewo Duże wynosi 168 zł/m² na podstawie 90 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 171 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -6,1%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 186 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 141 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najdroższa z 16 · -6,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu białostockiego Gmina Dobrzyniewo Duże jest 7. najdroższa z 16. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dobrzyniewo Duże uzyskuje 87/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Dobrzyniewo Duże nieznacznie spadły: -6,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 168 zł/m² (dane z RCN).
Niższe ceny w gminie Dobrzyniewo Duże rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Dobrzyniewo Duże 99,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 90 | 84,9% |
| Usługowe | 244 zł/m² | 16 | 15,1% |
Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże kosztują średnio 186 zł/m² – 10,8% więcej niż średnia gminna (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Dobrzyniewo Duże wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 24,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 186 zł/m² | 141 zł/m² | -24,4% | 168 zł/m² | 90 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobrzyniewo Duże dostępnych jest 342 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobrzyniewo Duże dostępnych jest 342 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 342 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
KRYNICE | 7 zł/m² | 100 000 zł | 14 700 m² | OLX | 54 |
 BORSUKÓWKA | 18 zł/m² | 450 000 zł | 25 280 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 BORSUKÓWKA | 52 zł/m² | 399 000 zł | 7 700 m² | adresowo | 47 |
W gminie Dobrzyniewo Duże najtaniej jest w Chraboły (96 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w D0Brzyniewo Kościelne (196 zł/m²).
Gmina Dobrzyniewo Duże obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chraboły (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borsukówka
119 zł/m² · 23 transakcji
Chraboły
96 zł/m² · 16 transakcji
D0Brzyniewo Kościelne
196 zł/m² · 21 transakcji
Dobrzyniewo Duże
181 zł/m² · 46 transakcji
Fasty
brak danych · 9 transakcji
Gniła
brak danych · 0 transakcji
Jaworówka
brak danych · 0 transakcji
Kopisk
brak danych · 0 transakcji
Kozińce
brak danych · 0 transakcji
Krynice
127 zł/m² · 21 transakcji
Leńce
brak danych · 4 transakcji
Letniki
brak danych · 11 transakcji
Nowe Aleksandrowo
brak danych · 8 transakcji
Nowosiółki
brak danych · 0 transakcji
Obrubniki
brak danych · 0 transakcji
Pogorzałki
brak danych · 0 transakcji
Ponikła
brak danych · 0 transakcji
Szaciły
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobrzyniewo Duże z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dobrzyniewo Duże kosztują 168 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²) o 35,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 231 zł/m² | 329 | +6.3% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 364 | +3.9% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 430 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 251 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 122 zł/m² | 533 | -1.2% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 36 | --- |
Na mapie zaznaczono 90 transakcji gruntami w gminie Dobrzyniewo Duże. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dobrzyniewo Duże opiera się na 903 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,2%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 903 transakcji.
Aż 95,2% transakcji gruntami w gminie Dobrzyniewo Duże zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,4%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobrzyniewo Duże jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4318).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dobrzyniewo Duże trzeba zapłacić przeciętnie 168 zł (90 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1671 m².
Według 90 transakcji z RCN, ceny w gminie Dobrzyniewo Duże wykazują trend -6,1% rok do roku. Gmina ze średnią 168 zł/m² jest 7. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Obręb Chraboły ma najniższe ceny w Dobrzyniewo Duże (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 168 zł/m², a powiatowa 179 zł/m².
Działki budowlane w gminie Dobrzyniewo Duże są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 168 zł/m² (90 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Dobrzyniewo Duże wymaga analizy. Średnia cena to 168 zł/m² z 90 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -6,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Dobrzyniewo Duże dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobrzyniewo Duże wynosi 1671 m² na podstawie 90 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Dobrzyniewo Duże działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 168 zł/m² z 90 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Dobrzyniewo Duże zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 168 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
