Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 99 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Grabówka wynosi 272 zł/m² na podstawie 99 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 95 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +1,1%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 249 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 305 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 272 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 16 · +51,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Grabówka jest najdroższa z 16 w rankingu gmin powiatu białostockiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +51,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Grabówka uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Grabówka zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +1,1% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 272 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Grabówka podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Grabówka. Planem objętych jest 97,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 272 zł/m² | 99 | 100% |
Działki budowlane w gminie Grabówka kosztują średnio 249 zł/m² – 8,2% mniej niż średnia gminna (272 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Grabówka są o 22,5% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 249 zł/m² | 305 zł/m² | +22,5% | 272 zł/m² | 99 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Grabówka dostępnych jest 185 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Grabówka dostępnych jest obecnie 185 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 185 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SOBOLEWO | 46 zł/m² | 277 000 zł | 6 000 m² | OLX | 114 |
 SOBOLEWO | 70 zł/m² | 329 000 zł | 4 676 m² | adresowo | 18 |
 GRABÓWKA | 80 zł/m² | 1 600 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 47 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Henrykowo (211 zł/m²), a najwyższe Grabówka (359 zł/m²).
Gmina Grabówka obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Henrykowo (211 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Grabówka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 15 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Grabówka (272 zł/m²) są o 119,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 231 zł/m² | 329 | +6.3% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 364 | +3.9% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 430 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 251 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 122 zł/m² | 533 | -1.2% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 36 | --- |
Na mapie zaznaczono 99 transakcji gruntami w gminie Grabówka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
47 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Grabówka? Przeanalizowaliśmy strukturę 947 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 947 transakcji.
Rynek działek w gminie Grabówka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,9%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Grabówka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3518).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Grabówka trzeba zapłacić przeciętnie 272 zł (99 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1113 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Grabówka o +1,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 272 zł/m², a na tle powiatu (179 zł/m²) gmina odbiega o +51,6%.
Szukając tanich działek w Grabówka, zacznij od obrębu Henrykowo. Gmina ma 5 obrębów ze średnią gminną 272 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Grabówka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 272 zł/m² (99 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Grabówka średnia wynosi 272 zł/m² (+51,6% od średniej powiatowej), a trend +1,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Grabówka znajdziesz na stronie BIP Grabówka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Grabówka wynosi 1113 m² na podstawie 99 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Grabówka każdy z 5 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 272 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 99 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Grabówka to 272 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
