Grabówka, białostocki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Sobolewo (Grabówka) wynosi 238 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -12,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 30/100 Obręb Sobolewo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 czerwca 2025 | 105 956 zł | 596 m² | 178 zł/m² |
| 25 czerwca 2025 | 54 045 zł | 304 m² | 178 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 172 000 zł | 1200 m² | 143 zł/m² |
| 5 maja 2025 | 273 000 zł | 1138 m² | 240 zł/m² |
| 16 kwietnia 2025 | 300 000 zł | 642 m² | 467 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 335 000 zł | 1043 m² | 321 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 310 000 zł | 1686 m² | 184 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 420 000 zł | 1821 m² | 231 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 390 000 zł | 1686 m² | 231 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 180 000 zł | 1055 m² | 171 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 220 000 zł | 1043 m² | 211 zł/m² |
| 2 kwietnia 2024 | 334 000 zł | 1460 m² | 229 zł/m² |
| 28 marca 2024 | 598 000 zł | 351 m² | 1704 zł/m² |
| 27 lutego 2024 | 270 000 zł | 1139 m² | 237 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 180 000 zł | 836 m² | 215 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 298 000 zł | 5121 m² | 58 zł/m² |
| 16 maja 2023 | 265 000 zł | 1440 m² | 184 zł/m² |
| 22 listopada 2022 | 90 000 zł | 1414 m² | 64 zł/m² |
| 11 lipca 2022 | 155 000 zł | 791 m² | 196 zł/m² |
| 1 kwietnia 2022 | 600 015 zł | 3315 m² | 181 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Sobolewo są wycenione o 34,8% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 209 zł/m² | 282 zł/m² | +34,8% | 238 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sobolewo wynosi 238 zł/m², czyli -12,4% względem średniej gminy Grabówka (272 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Sobolewo jest znaczna: od 211 zł/m² w Henrykowo do 359 zł/m² w Grabówka.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 359 zł/m² | 36 | +0.7% | |
| 310 zł/m² | 26 | — | |
SobolewoTen obręb | 238 zł/m² | 23 | +26.6% |
| 211 zł/m² | 18 | — | |
| brak danych | 7 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Sobolewo obejmuje 23 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
20 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Sobolewo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Sobolewo to 238 zł/m² z 23 transakcji. Obręb jest 2. najtańszy z 4 w rankingu gminy Grabówka.
W obrębie Sobolewo (Grabówka) zarejestrowano 23 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 238 zł/m².
Obręb Sobolewo (238 zł/m²) różni się o -12,4% od średniej dla gminy Grabówka (272 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najtańszy z 4. W bazie RCN odnotowano 23 transakcji dla tego obrębu.
Według 23 transakcji z RCN, w obrębie Sobolewo typowa parcela ma 989 m² i kosztuje 238 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Grabówka i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Sobolewo (Grabówka) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 5 obrębów gminy Grabówka najtańszy jest Henrykowo (211 zł/m²), a obręb Sobolewo ma średnią 238 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Sobolewo zmieniły się o +26,7% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 238 zł/m². Na tle gminy Grabówka (272 zł/m²) obręb odbiega o -12,4%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Sobolewo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 23 transakcji to 238 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
