Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 324 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Juchnowiec Kościelny wynosi 230 zł/m² na podstawie 324 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 220 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +5,6%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 228 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 233 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 230 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 40 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 16 · +28,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Juchnowiec Kościelny jest 3. najdroższa z 16 w rankingu gmin powiatu białostockiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +28,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Juchnowiec Kościelny uzyskuje 87/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Juchnowiec Kościelny zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5,6% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 230 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Juchnowiec Kościelny jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Juchnowiec Kościelny 98,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 230 zł/m² | 324 | 87,6% |
| Rolne | 54 zł/m² | 28 | 7,6% |
| Usługowe | 309 zł/m² | 18 | 4,9% |
Działki budowlane w gminie Juchnowiec Kościelny kosztują średnio 228 zł/m² – 0,8% mniej niż średnia gminna (230 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Juchnowiec Kościelny są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 2,1%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 228 zł/m² | 233 zł/m² | +2,1% | 230 zł/m² | 324 |
| Rolne | 57 zł/m² | 48 zł/m² | -15,5% | 54 zł/m² | 28 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Juchnowiec Kościelny dostępnych jest 417 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Juchnowiec Kościelny dostępnych jest 417 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 417 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
HOŁÓWKI DUŻE | 15 zł/m² | 1 500 000 zł | 100 000 m² | OLX | 43 |
HERMANÓWKA | 34 zł/m² | 335 000 zł | 9 727 m² | OLX | 70 |
 WOJSZKI | 50 zł/m² | 154 000 zł | 3 075 m² | adresowo | 78 |
W gminie Juchnowiec Kościelny najtaniej jest w Wólka (148 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Księżyno (353 zł/m²).
Gmina Juchnowiec Kościelny obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranki
brak danych · 0 transakcji
Biele
brak danych · 0 transakcji
Bogdanki
brak danych · 0 transakcji
Brończany
brak danych · 0 transakcji
Czerewki
brak danych · 0 transakcji
Dorożki
brak danych · 0 transakcji
Hermanówka
brak danych · 0 transakcji
Hołówki Duże
brak danych · 0 transakcji
Hołówki Małe
brak danych · 0 transakcji
Horodniany
brak danych · 11 transakcji
Hryniewicze
232 zł/m² · 15 transakcji
Ignatki
264 zł/m² · 29 transakcji
Izabelin
brak danych · 13 transakcji
Janowicze
brak danych · 0 transakcji
Janowicze Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Juchnowiec Dolny
brak danych · 5 transakcji
Juchnowiec Kościelny
brak danych · 8 transakcji
Kleosin
brak danych · 3 transakcji
Klewinowo
brak danych · 0 transakcji
Koplany
206 zł/m² · 26 transakcji
Koplany Folwark
brak danych · 0 transakcji
Księżyno
353 zł/m² · 20 transakcji
Księżyno Kolonia
brak danych · 5 transakcji
Lewickie
brak danych · 10 transakcji
Lewickie Kol.
brak danych · 7 transakcji
Niewodnica Nargilewska
brak danych · 0 transakcji
Niewodnica Nargilewska Kol.
brak danych · 3 transakcji
Ogrodniczki
brak danych · 0 transakcji
Olmonty
263 zł/m² · 44 transakcji
Pańki
brak danych · 0 transakcji
Rostołty
brak danych · 0 transakcji
Rumejki
brak danych · 0 transakcji
Simuny
brak danych · 0 transakcji
Solniczki
256 zł/m² · 33 transakcji
Stanisławowo
brak danych · 3 transakcji
Szerenosy
brak danych · 0 transakcji
Tryczówka
brak danych · 0 transakcji
Wojszki
brak danych · 0 transakcji
Wólka
148 zł/m² · 38 transakcji
Złotniki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Juchnowiec Kościelny cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Juchnowiec Kościelny to 230 zł, czyli 85,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 324 | +5.6% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 358 | +7.3% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 427 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 249 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 123 zł/m² | 528 | -1.0% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 34 | --- |
Mapa prezentuje 324 transakcji działkami w gminie Juchnowiec Kościelny z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
163 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Juchnowiec Kościelny opiera się na 2478 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 2478 transakcji.
Rynek działek w gminie Juchnowiec Kościelny to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,2%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Juchnowiec Kościelny jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4698).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Juchnowiec Kościelny kosztuje przeciętnie 230 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 179 zł/m² różni się o +28,3%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Juchnowiec Kościelny wynosi +5,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 230 zł/m² z 324 transakcji.
Szukając tanich działek w Juchnowiec Kościelny, zacznij od obrębu Wólka. Gmina ma 40 obrębów ze średnią gminną 230 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Juchnowiec Kościelny to 230 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2370 m².
Przy trendzie +5,6% r/r i średniej 230 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Juchnowiec Kościelny jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 16 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Juchnowiec Kościelny znajdziesz na stronie BIP Juchnowiec Kościelny. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Juchnowiec Kościelny mają przeciętnie 2370 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 230 zł/m² z 324 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Juchnowiec Kościelny jest 40 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wólka. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 324 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Juchnowiec Kościelny to 230 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
