Juchnowiec Kościelny, białostocki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Olmonty (Juchnowiec Kościelny) wynosi 263 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 23/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +14,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Olmonty wynosi -10.6%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Olmonty uzyskuje 23/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek gruntów w obrębie Olmonty jest w trendzie spadkowym: -10,6% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 263 zł/m² (RCN).
Niższe ceny w obrębie Olmonty rok do roku wzmacniają pozycję kupującego. Zanim przyjmiesz dyskont, odnieś ofertę do gminnej średniej z RCN i sprawdź MPZP, dojazd oraz obciążenia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 26 stycznia 2026 | 280 000 zł | 1029 m² | 272 zł/m² |
| 22 grudnia 2025 | 314 000 zł | 1006 m² | 312 zł/m² |
| 28 października 2025 | 265 000 zł | 1019 m² | 260 zł/m² |
| 28 października 2025 | 275 000 zł | 1097 m² | 251 zł/m² |
| 16 października 2025 | 858 060 zł | 4674 m² | 184 zł/m² |
| 9 października 2025 | 219 714 zł | 3330 m² | 66 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 297 000 zł | 1104 m² | 269 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 280 000 zł | 1071 m² | 261 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 350 000 zł | 1002 m² | 349 zł/m² |
| 1 kwietnia 2025 | 200 000 zł | 1052 m² | 190 zł/m² |
| 4 marca 2025 | 665 000 zł | 776 m² | 857 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 250 000 zł | 1001 m² | 250 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 50 000 zł | 1200 m² | 42 zł/m² |
| 28 października 2024 | 566 550 zł | 1259 m² | 450 zł/m² |
| 25 października 2024 | 343 000 zł | 880 m² | 390 zł/m² |
| 17 października 2024 | 320 000 zł | 1188 m² | 269 zł/m² |
| 16 października 2024 | 70 000 zł | 1418 m² | 49 zł/m² |
| 26 września 2024 | 310 000 zł | 1283 m² | 242 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 321 471 zł | 2121 m² | 152 zł/m² |
| 4 lipca 2024 | 305 000 zł | 1112 m² | 274 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 289 170 zł | 1071 m² | 270 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 37 500 zł | 1466 m² | 26 zł/m² |
| 31 maja 2024 | 355 000 zł | 1362 m² | 261 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 95 000 zł | 8309 m² | 11 zł/m² |
| 10 maja 2024 | 205 000 zł | 1113 m² | 184 zł/m² |
| 26 kwietnia 2024 | 180 000 zł | 3508 m² | 51 zł/m² |
| 22 kwietnia 2024 | 300 000 zł | 1154 m² | 260 zł/m² |
| 5 lutego 2024 | 296 000 zł | 1094 m² | 271 zł/m² |
| 13 grudnia 2023 | 11 100 zł | 129 m² | 86 zł/m² |
| 12 października 2023 | 20 000 zł | 500 m² | 40 zł/m² |
| 16 sierpnia 2023 | 215 000 zł | 770 m² | 279 zł/m² |
| 27 czerwca 2023 | 340 000 zł | 1376 m² | 247 zł/m² |
| 24 kwietnia 2023 | 275 000 zł | 1201 m² | 229 zł/m² |
| 30 września 2021 | 120 000 zł | 1131 m² | 106 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Olmonty są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 6,1%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 257 zł/m² | 273 zł/m² | +6,1% | 263 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Olmonty wynosi 263 zł/m², czyli +14,4% względem średniej gminy Juchnowiec Kościelny (230 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Olmonty najtaniej jest w Wólka (148 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Księżyno (353 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
OlmontyTen obręb | 263 zł/m² | 44 | -10.6% |
| 148 zł/m² | 38 | — | |
| 256 zł/m² | 33 | — | |
| 264 zł/m² | 29 | — | |
| 206 zł/m² | 26 | — | |
| 353 zł/m² | 20 | — | |
| 232 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 13 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Olmonty obejmuje 44 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Olmonty jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4699).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Olmonty kosztuje przeciętnie 263 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 230 zł/m² różni się o +14,4%.
Łącznie odnotowano 44 transakcji działkami w obrębie Olmonty (dane RCN, Juchnowiec Kościelny). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 263 zł/m².
Obręb Olmonty (263 zł/m²) różni się o +14,4% od średniej dla gminy Juchnowiec Kościelny (230 zł/m²). Ranking w gminie: 3. najdroższy z 7. W bazie RCN odnotowano 44 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Olmonty (Juchnowiec Kościelny) ma ok. 1108 m² przy cenie 263 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Olmonty powinno objąć średnią cenę z 44 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 40 obrębów gminy Juchnowiec Kościelny najtańszy jest Wólka (148 zł/m²), a obręb Olmonty ma średnią 263 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Olmonty wynosi -10,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 263 zł/m² z 44 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Olmonty zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 263 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
