Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 739 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Łapy wynosi 126 zł/m² na podstawie 739 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 93 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 176 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 126 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najdroższa z 16 · -29,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Łapy jest 8. najdroższa z 16 w rankingu cenowym powiatu białostockiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -29,6%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dla 58,5% transakcji w gminie Łapy dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 81 | 86,2% |
| Budowlane | 126 zł/m² | 7 | 7,4% |
| Usługowe | 133 zł/m² | 6 | 6,4% |
Działki budowlane w gminie Łapy kosztują średnio 93 zł/m² – 26,4% mniej niż średnia gminna (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 273,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Łapy jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 30 zł/m² | +273,0% | 17 zł/m² | 81 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łapy dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Łapy jest teraz 88 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 88 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
BOKINY | 15 zł/m² | 525 000 zł | 34 200 m² | Otodom | 25 |
 DANIŁOWO DUŻE | 24 zł/m² | 690 000 zł | 29 100 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 UHOWO | 30 zł/m² | 60 750 zł | 2 025 m² | adresowo | 69 |
Daniłowo Małe
brak danych · 0 transakcji
Gąsówka Oleksin
brak danych · 0 transakcji
Gąsówka Osse Bagno
brak danych · 0 transakcji
Gąsówka Skwarki
brak danych · 0 transakcji
Gąsówka Somachy
brak danych · 0 transakcji
Gąsówka Stara
brak danych · 0 transakcji
Łapy Dębowina
brak danych · 0 transakcji
Łapy I
brak danych · 12 transakcji
Łapy II
brak danych · 12 transakcji
Łapy Kołpaki
brak danych · 0 transakcji
Łapy Korczaki
brak danych · 0 transakcji
Łapy Łynki
brak danych · 0 transakcji
Łapy Pluśniaki
brak danych · 0 transakcji
Łupianka Nowa
brak danych · 0 transakcji
Łupianka Stara
brak danych · 0 transakcji
Płonka Kościelna
brak danych · 0 transakcji
Płonka Kozły
brak danych · 0 transakcji
Płonka Strumianka
brak danych · 0 transakcji
Roszki Wodźki
brak danych · 0 transakcji
Uhowo
brak danych · 0 transakcji
Wólka Waniewska
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Łapy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Łapy (126 zł/m²) są o 1,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 324 | +5.6% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 358 | +7.3% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 427 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 249 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 123 zł/m² | 528 | -1.0% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 34 | --- |
Mapa dla gminy Łapy obejmuje 7 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
40 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 345 transakcji w gminie Łapy pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
80,9%
Firmy
13,6%
Gminy / Skarb Państwa
5,5%
Struktura kupujących na podstawie 345 transakcji.
Na rynku działek w gminie Łapy dominują osoby fizyczne, które stanowią 80,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,6% transakcji, a gminy za 5,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Łapy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Krajowa Spółka Cukrowa S.A., "Cukrownia Łapy" w Łapach).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Łapy to 126 zł/m² z 739 transakcji. Gmina jest 8. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
W gminie Łapy średnia cena gruntu to 126 zł/m² z 739 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Łapy, wejdź na stronę BIP Łapy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Łapy przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 5064 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Łapy każdy z 21 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 126 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Łapy mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 739 transakcji to 126 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
