Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 22 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Michałowo wynosi 75 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 38 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 69 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 75 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 41 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 16 · -58,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Michałowo w rankingu gmin powiatu białostockiego: 4. najtańsza z 16. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Uwaga: niska liczba transakcji (22) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
W gminie Michałowo 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 25 | 45,5% |
| Budowlane | 75 zł/m² | 22 | 40% |
| Leśne | 9 zł/m² | 8 | 14,5% |
Działki budowlane w gminie Michałowo kosztują średnio 69 zł/m² – 7,7% mniej niż średnia gminna (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Michałowo wyceniają działki o 20,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 6 zł/m² | -66,6% | 14 zł/m² | 25 |
| Budowlane | 69 zł/m² | 83 zł/m² | +20,9% | 75 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Michałowo dostępnych jest 141 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Michałowo dostępnych jest 141 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 141 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KUCHMY | 3 zł/m² | 2 190 000 zł | 732 239 m² | sprzedajemy | 77 |
 BACHURY | 5 zł/m² | 150 000 zł | 27 900 m² | adresowo | 69 |
 ZALESZANY | 14 zł/m² | 25 000 zł | 1 800 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Michałowo znajdziesz w Michałowo (84 zł/m²), a najdroższe w Michałowo (84 zł/m²).
Gmina Michałowo obejmuje 41 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Michałowo (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bachury
brak danych · 0 transakcji
Bagniuki
brak danych · 0 transakcji
Barszczewo
brak danych · 0 transakcji
Bieńdziuga
brak danych · 0 transakcji
Bołtryki
brak danych · 0 transakcji
Bondary
brak danych · 0 transakcji
Cisówka
brak danych · 0 transakcji
Ciwoniuki
brak danych · 0 transakcji
Garbary
brak danych · 0 transakcji
Hoźna
brak danych · 0 transakcji
Jałówka
brak danych · 0 transakcji
Juszkowy Gród
brak danych · 0 transakcji
Kazimierowo
brak danych · 0 transakcji
Kituryki
brak danych · 0 transakcji
Kobylanka
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Mostowlany
brak danych · 0 transakcji
Kondratki
brak danych · 0 transakcji
Kuchmy
brak danych · 0 transakcji
Kuryły
brak danych · 0 transakcji
Leonowicze
brak danych · 0 transakcji
Lewsze
brak danych · 0 transakcji
Łuplanka Stara I Nowa
brak danych · 0 transakcji
Michałowo
84 zł/m² · 20 transakcji
Michałowo-Rolne
brak danych · 0 transakcji
Mościska
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wola
brak danych · 0 transakcji
Nowosady
brak danych · 0 transakcji
Odnoga
brak danych · 0 transakcji
Pieńki
brak danych · 0 transakcji
Rybaki
brak danych · 0 transakcji
Sokole
brak danych · 0 transakcji
Supruny-Koleśno
brak danych · 0 transakcji
Szymki
brak danych · 0 transakcji
Tajnica Dolna
brak danych · 0 transakcji
Tajnica Górna
brak danych · 0 transakcji
Tokarowszczyzna
brak danych · 0 transakcji
Topolany
brak danych · 0 transakcji
Tylwica
brak danych · 0 transakcji
Zajma
brak danych · 0 transakcji
Zaleszany
brak danych · 0 transakcji
Żednia
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Michałowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowo zapłacisz 75 zł, czyli 40,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białostockim (126 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 324 | +5.6% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 358 | +7.3% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 427 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 249 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 123 zł/m² | 528 | -1.0% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 34 | --- |
Na mapie zaznaczono 22 transakcji gruntami w gminie Michałowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
26 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 258 transakcji w gminie Michałowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,1%
Firmy
8,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 258 transakcji.
Aż 89,1% transakcji gruntami w gminie Michałowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,5%, a jednostek samorządowych 2,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Michałowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4346).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Michałowo kosztuje przeciętnie 75 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 179 zł/m² różni się o -58,4%.
Szukając tanich działek w Michałowo, zacznij od obrębu Michałowo. Gmina ma 41 obrębów ze średnią gminną 75 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Michałowo to 75 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3235 m².
Plan zagospodarowania w gminie Michałowo znajdziesz na stronie BIP Michałowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Michałowo mają przeciętnie 3235 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 75 zł/m² z 22 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Michałowo jest 41 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Michałowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 22 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Michałowo to 75 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
