Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 72 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Supraśl wynosi 250 zł/m² na podstawie 72 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 92 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +52,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 236 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 270 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 250 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 16 · +39,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Supraśl różnią się o +39,4% względem średniej powiatu białostockiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Supraśl jest 2. najdroższa z 16 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Supraśl rosną dynamicznie: +52,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 250 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Supraśl rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Supraśl. Planem objętych jest 99,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 250 zł/m² | 72 | 92,3% |
| Leśne | 53 zł/m² | 6 | 7,7% |
Działki budowlane w gminie Supraśl kosztują średnio 236 zł/m² – 5,4% mniej niż średnia gminna (250 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Supraśl oferowane są o 14,4% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 236 zł/m² | 270 zł/m² | +14,4% | 250 zł/m² | 72 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Supraśl dostępnych jest 191 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Supraśl dostępnych jest obecnie 191 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 191 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SUPRAŚL | 105 zł/m² | 45 000 zł | 430 m² | adresowo | 69 |
 SUPRAŚL | 119 zł/m² | 1 995 000 zł | 16 700 m² | Domiporta | 78 |
 KARAKULE | 129 zł/m² | 2 900 000 zł | 22 400 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Supraśl jest znaczna: od 227 zł/m² w Ciasne do 531 zł/m² w Supraśl.
Gmina Supraśl obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ciasne (227 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ciasne
227 zł/m² · 44 transakcji
Cieliczanka
brak danych · 0 transakcji
Jałówka
brak danych · 0 transakcji
Karakule
248 zł/m² · 23 transakcji
Łaźnie
brak danych · 0 transakcji
Ogrodniczki
526 zł/m² · 22 transakcji
Sokołda
brak danych · 0 transakcji
Supraśl
531 zł/m² · 23 transakcji
Woronicze - Międzyrzecze
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Supraśl z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Supraśl (250 zł/m²) są o 101,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 231 zł/m² | 329 | +6.3% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 364 | +3.9% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 430 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 251 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 122 zł/m² | 533 | -1.2% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 36 | --- |
Na mapie zaznaczono 72 transakcji gruntami w gminie Supraśl. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Supraśl opiera się na 501 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
98%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 501 transakcji.
Na rynku działek w gminie Supraśl dominują osoby fizyczne, które stanowią 98% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,4% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Supraśl jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3518).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Supraśl to 250 zł/m² z 72 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Supraśl o +52,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 250 zł/m², a na tle powiatu (179 zł/m²) gmina odbiega o +39,4%.
Najtańszym obrębem w Supraśl jest obręb Ciasne (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 250 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Supraśl średnia cena gruntu to 250 zł/m² z 72 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Supraśl średnia wynosi 250 zł/m² (+39,4% od średniej powiatowej), a trend +52,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Supraśl, wejdź na stronę BIP Supraśl (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Supraśl przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1434 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Supraśl każdy z 9 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 250 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Supraśl mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 72 transakcji to 250 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
