Turośń Kościelna, białostocki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Niewodnica Kościelna (Turośń Kościelna) wynosi 261 zł/m² na podstawie 43 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 30 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 19/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +53,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 19/100 oznacza, że Obręb Niewodnica Kościelna pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 9 grudnia 2025 | 258 000 zł | 892 m² | 289 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 330 000 zł | 1416 m² | 233 zł/m² |
| 17 października 2025 | 365 000 zł | 1109 m² | 329 zł/m² |
| 2 października 2025 | 192 500 zł | 854 m² | 225 zł/m² |
| 1 października 2025 | 300 000 zł | 804 m² | 373 zł/m² |
| 2 września 2025 | 230 000 zł | 1000 m² | 230 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 42 000 zł | 1700 m² | 25 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 248 000 zł | 828 m² | 300 zł/m² |
| 2 kwietnia 2025 | 39 860 zł | 1993 m² | 20 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 220 000 zł | 1006 m² | 219 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 215 000 zł | 1006 m² | 214 zł/m² |
| 20 grudnia 2024 | 50 000 zł | 1015 m² | 49 zł/m² |
| 24 października 2024 | 415 000 zł | 1613 m² | 257 zł/m² |
| 23 października 2024 | 19 760 zł | 988 m² | 20 zł/m² |
| 23 października 2024 | 16 740 zł | 837 m² | 20 zł/m² |
| 10 października 2024 | 378 800 zł | 2190 m² | 173 zł/m² |
| 7 października 2024 | 335 000 zł | 983 m² | 341 zł/m² |
| 14 sierpnia 2024 | 320 000 zł | 3139 m² | 102 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 400 000 zł | 2692 m² | 149 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 725 000 zł | 639 m² | 1135 zł/m² |
| 12 lipca 2024 | 250 000 zł | 1122 m² | 223 zł/m² |
| 1 lipca 2024 | 150 000 zł | 854 m² | 176 zł/m² |
| 28 czerwca 2024 | 370 000 zł | 1575 m² | 235 zł/m² |
| 25 czerwca 2024 | 300 000 zł | 3090 m² | 97 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 269 000 zł | 807 m² | 333 zł/m² |
| 10 kwietnia 2024 | 170 000 zł | 854 m² | 199 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 361 050 zł | 2407 m² | 150 zł/m² |
| 6 grudnia 2023 | 160 000 zł | 645 m² | 248 zł/m² |
| 25 października 2023 | 6500 zł | 68 m² | 96 zł/m² |
| 8 września 2023 | 210 300 zł | 1402 m² | 150 zł/m² |
| 8 września 2023 | 232 350 zł | 1549 m² | 150 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 135 000 zł | 854 m² | 158 zł/m² |
| 17 kwietnia 2023 | 580 000 zł | 3050 m² | 190 zł/m² |
| 20 marca 2023 | 160 000 zł | 807 m² | 198 zł/m² |
| 20 marca 2023 | 185 000 zł | 821 m² | 225 zł/m² |
| 20 marca 2023 | 185 000 zł | 785 m² | 236 zł/m² |
| 9 marca 2023 | 210 000 zł | 883 m² | 238 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Niewodnica Kościelna żądają o 51,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 217 zł/m² | 327 zł/m² | +51,1% | 261 zł/m² | 43 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Niewodnica Kościelna wynosi 261 zł/m², czyli +53,6% względem średniej gminy Turośń Kościelna (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Niewodnica Kościelna znajdziesz w Baciuty (89 zł/m²), a najdroższe w Niewodnica Korycka (305 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
Niewodnica KościelnaTen obręb | 261 zł/m² | 43 | — |
| 305 zł/m² | 28 | +504.0% | |
| 175 zł/m² | 24 | — | |
| 175 zł/m² | 23 | — | |
| 89 zł/m² | 21 | — | |
| 123 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 3 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 43 transakcji gruntami w obrębie Niewodnica Kościelna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
37 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Niewodnica Kościelna jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site of facility: "KROMET" Sp. z o.o. w Białymstoku).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Niewodnica Kościelna zapłacą średnio 261 zł/m² - dane z 43 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1011 m².
W obrębie Niewodnica Kościelna (Turośń Kościelna) zarejestrowano 43 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 261 zł/m².
Na tle 29 obrębów gminy Turośń Kościelna obręb Niewodnica Kościelna ze średnią 261 zł/m² jest 2. najdroższy z 6 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Niewodnica Kościelna mają przeciętnie 1011 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 261 zł/m², a na tle gminy Turośń Kościelna (170 zł/m²) obręb odbiega o +53,6%.
Konkretną działkę w obrębie Niewodnica Kościelna (Turośń Kościelna) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 29 obrębów gminy Turośń Kościelna najkorzystniejsze ceny oferuje Baciuty (89 zł/m²). Obręb Niewodnica Kościelna ze średnią 261 zł/m² jest 2. najdroższy z 6 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Niewodnica Kościelna wynosi brak danych% r/r przy średniej 261 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Niewodnica Kościelna mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 43 transakcji to 261 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
