Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 364 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wasilków wynosi 226 zł/m² na podstawie 364 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 233 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +3,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 209 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 251 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 226 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 16 · +26% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Wasilków jest 4. najdroższa z 16 w rankingu cenowym powiatu białostockiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +26%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Rynek działek w gminie Wasilków lekko drożeje: +3,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 226 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Wasilków rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wasilków. Planem objętych jest 98,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 226 zł/m² | 364 | 93,8% |
| Leśne | 48 zł/m² | 10 | 2,6% |
| Usługowe | 130 zł/m² | 9 | 2,3% |
| Rolne | 33 zł/m² | 5 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Wasilków kosztują średnio 209 zł/m² – 7,5% mniej niż średnia gminna (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Wasilków wynosi 20,4% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 209 zł/m² | 251 zł/m² | +20,4% | 226 zł/m² | 364 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wasilków dostępnych jest 459 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wasilków dostępnych jest obecnie 459 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 459 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 JUROWCE | 1 zł/m² | 4 590 zł | 4 500 m² | sprzedajemy | 77 |
 JUROWCE | 3 zł/m² | 279 777 zł | 87 700 m² | Gratka | 43 |
 NOWODWORCE | 27 zł/m² | 699 900 zł | 25 817 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Wasilków najtaniej jest w Wólka Przedmieście (94 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Osowicze (403 zł/m²).
Gmina Wasilków obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka Przedmieście (94 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dąbrówki
184 zł/m² · 39 transakcji
Horodnianka
brak danych · 0 transakcji
Jurowce
273 zł/m² · 22 transakcji
Katrynka
brak danych · 0 transakcji
Nowodworce
307 zł/m² · 26 transakcji
Osowicze
403 zł/m² · 27 transakcji
Rybniki
brak danych · 0 transakcji
Sielachowskie
brak danych · 6 transakcji
Sochonie
243 zł/m² · 20 transakcji
Studzianki
143 zł/m² · 38 transakcji
Wasilków
324 zł/m² · 22 transakcji
Wólka Przedmieście
94 zł/m² · 15 transakcji
Jak wypada gminie Wasilków cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Wasilków (226 zł/m²) są o 82,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 231 zł/m² | 329 | +6.3% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 364 | +3.9% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 430 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 251 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 122 zł/m² | 533 | -1.2% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 36 | --- |
Mapa prezentuje 364 transakcji działkami w gminie Wasilków z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
184 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2139 transakcji w gminie Wasilków pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 2139 transakcji.
Rynek działek w gminie Wasilków to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,5%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wasilków jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4956).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wasilków trzeba zapłacić przeciętnie 226 zł (364 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1705 m².
Według 364 transakcji z RCN, ceny w gminie Wasilków wykazują trend +3,9% rok do roku. Gmina ze średnią 226 zł/m² jest 4. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Obręb Wólka Przedmieście ma najniższe ceny w Wasilków (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 226 zł/m², a powiatowa 179 zł/m².
Działki budowlane w gminie Wasilków są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 226 zł/m² (364 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Wasilków wymaga analizy. Średnia cena to 226 zł/m² z 364 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +3,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Wasilków dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Wasilków wynosi 1705 m² na podstawie 364 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Wasilków działa 12 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 226 zł/m² z 364 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Wasilków zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 226 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
