Wasilków, białostocki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Dąbrówki (Wasilków) wynosi 184 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -18,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 17/100 oznacza, że Obręb Dąbrówki pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 13 stycznia 2026 | 128 000 zł | 800 m² | 160 zł/m² |
| 2 grudnia 2025 | 360 000 zł | 3001 m² | 120 zł/m² |
| 25 sierpnia 2025 | 225 000 zł | 1113 m² | 202 zł/m² |
| 1 sierpnia 2025 | 213 000 zł | 1028 m² | 207 zł/m² |
| 13 czerwca 2025 | 129 000 zł | 1150 m² | 112 zł/m² |
| 28 kwietnia 2025 | 180 000 zł | 1401 m² | 128 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 150 000 zł | 805 m² | 186 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 160 000 zł | 831 m² | 193 zł/m² |
| 5 marca 2025 | 137 000 zł | 1000 m² | 137 zł/m² |
| 11 lutego 2025 | 150 000 zł | 1060 m² | 142 zł/m² |
| 5 lutego 2025 | 87 300 zł | 873 m² | 100 zł/m² |
| 31 grudnia 2024 | 114 000 zł | 789 m² | 144 zł/m² |
| 2 września 2024 | 250 000 zł | 1112 m² | 225 zł/m² |
| 16 lipca 2024 | 151 500 zł | 833 m² | 182 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 145 000 zł | 789 m² | 184 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 146 000 zł | 790 m² | 185 zł/m² |
| 10 kwietnia 2024 | 132 000 zł | 879 m² | 150 zł/m² |
| 27 marca 2024 | 170 000 zł | 850 m² | 200 zł/m² |
| 27 marca 2024 | 170 000 zł | 850 m² | 200 zł/m² |
| 16 stycznia 2024 | 134 200 zł | 845 m² | 159 zł/m² |
| 25 września 2023 | 60 000 zł | 600 m² | 100 zł/m² |
| 25 września 2023 | 90 000 zł | 1215 m² | 74 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 25 000 zł | 805 m² | 31 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 42 000 zł | 862 m² | 49 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 177 000 zł | 907 m² | 195 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 190 000 zł | 1004 m² | 189 zł/m² |
| 7 lipca 2023 | 118 000 zł | 20 934 m² | 6 zł/m² |
| 6 kwietnia 2023 | 77 500 zł | 500 m² | 155 zł/m² |
| 8 marca 2023 | 153 000 zł | 1000 m² | 153 zł/m² |
| 18 maja 2022 | 172 000 zł | 13 067 m² | 13 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Dąbrówki wyceniają działki o 24,1% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 168 zł/m² | 209 zł/m² | +24,1% | 184 zł/m² | 39 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Dąbrówki wynosi 184 zł/m², czyli -18,4% względem średniej gminy Wasilków (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Dąbrówki znajdziesz w Wólka Przedmieście (94 zł/m²), a najdroższe w Osowicze (403 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
DąbrówkiTen obręb | 184 zł/m² | 39 | — |
| 143 zł/m² | 38 | -45.9% | |
| 403 zł/m² | 27 | — | |
| 307 zł/m² | 26 | +224.7% | |
| 324 zł/m² | 22 | -68.3% | |
| 273 zł/m² | 22 | -54.8% | |
| 243 zł/m² | 20 | -24.3% | |
| 94 zł/m² | 15 | +181.4% | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 39 transakcji gruntami w obrębie Dąbrówki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
30 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Dąbrówki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Dąbrówki to 184 zł/m² z 39 transakcji. Obręb jest 3. najtańszy z 8 w rankingu gminy Wasilków.
Dla obrębu Dąbrówki Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 39 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 184 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Dąbrówki (184 zł/m²) różnią się o -18,4% od średniej gminnej 226 zł/m². Ceny ofertowe są o 24,1% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 39 transakcji z RCN, w obrębie Dąbrówki typowa parcela ma 905 m² i kosztuje 184 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Wasilków i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Dąbrówki pozwala zweryfikować cenę na tle 39 transakcji (średnia 184 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Wasilków ma 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka Przedmieście (94 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Dąbrówki zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 184 zł/m². Na tle gminy Wasilków (226 zł/m²) obręb odbiega o -18,4%.
Według 39 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Dąbrówki to 184 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -18,4% od średniej gminy Wasilków (226 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
