Wasilków, białostocki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Sochonie (Wasilków) wynosi 243 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +7,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 12 lutego 2026 | 268 000 zł | 909 m² | 295 zł/m² |
| 15 września 2025 | 220 000 zł | 956 m² | 230 zł/m² |
| 15 kwietnia 2025 | 279 750 zł | 1179 m² | 237 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 88 000 zł | 1421 m² | 62 zł/m² |
| 6 grudnia 2024 | 159 000 zł | 600 m² | 265 zł/m² |
| 30 października 2024 | 222 000 zł | 905 m² | 245 zł/m² |
| 12 września 2024 | 179 000 zł | 906 m² | 198 zł/m² |
| 26 czerwca 2024 | 300 000 zł | 1131 m² | 265 zł/m² |
| 8 lutego 2024 | 149 000 zł | 596 m² | 250 zł/m² |
| 2 lutego 2024 | 217 000 zł | 906 m² | 240 zł/m² |
| 20 grudnia 2023 | 300 000 zł | 920 m² | 326 zł/m² |
| 30 października 2023 | 287 820 zł | 1081 m² | 266 zł/m² |
| 30 października 2023 | 15 990 zł | 147 m² | 109 zł/m² |
| 16 października 2023 | 100 000 zł | 1460 m² | 68 zł/m² |
| 21 września 2023 | 119 680 zł | 1408 m² | 85 zł/m² |
| 14 czerwca 2023 | 540 000 zł | 10 036 m² | 54 zł/m² |
| 4 kwietnia 2023 | 150 000 zł | 985 m² | 152 zł/m² |
| 10 stycznia 2022 | 251 141 zł | 1000 m² | 251 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Sochonie wyceniają działki o 18,8% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 226 zł/m² | 268 zł/m² | +18,8% | 243 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sochonie wynosi 243 zł/m², czyli +7,6% względem średniej gminy Wasilków (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Sochonie znajdziesz w Wólka Przedmieście (94 zł/m²), a najdroższe w Osowicze (403 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 184 zł/m² | 39 | — | |
| 143 zł/m² | 38 | -45.9% | |
| 403 zł/m² | 27 | — | |
| 307 zł/m² | 26 | +224.7% | |
| 324 zł/m² | 22 | -68.3% | |
| 273 zł/m² | 22 | -54.8% | |
SochonieTen obręb | 243 zł/m² | 20 | -24.3% |
| 94 zł/m² | 15 | +181.4% | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 20 transakcji gruntami w obrębie Sochonie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
18 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Sochonie jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Sochonie kosztuje przeciętnie 243 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 226 zł/m² różni się o +7,6%.
Łącznie odnotowano 20 transakcji działkami w obrębie Sochonie (dane RCN, Wasilków). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 243 zł/m².
Obręb Sochonie (243 zł/m²) różni się o +7,6% od średniej dla gminy Wasilków (226 zł/m²). Ranking w gminie: 4. najtańszy z 8. W bazie RCN odnotowano 20 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Sochonie (Wasilków) ma ok. 909 m² przy cenie 243 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Sochonie powinno objąć średnią cenę z 20 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 12 obrębów gminy Wasilków najtańszy jest Wólka Przedmieście (94 zł/m²), a obręb Sochonie ma średnią 243 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Sochonie wynosi -24,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 243 zł/m² z 20 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Sochonie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 243 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
