Wasilków, białostocki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Studzianki (Wasilków) wynosi 143 zł/m² na podstawie 38 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -36,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Studzianki wynosi -45.9%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 52/100 Obręb Studzianki pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w obrębie Studzianki wyraźnie spadły: -45,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 143 zł/m² (dane RCN).
Spadek cen obrębu Studzianki daje przestrzeń do negocjacji, ale wymaga ostrożności - część niższych stawek wynika z lokalnych ograniczeń, nie z samej korekty. Rozdziel je przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 12 lutego 2026 | 110 000 zł | 1125 m² | 98 zł/m² |
| 31 grudnia 2025 | 80 000 zł | 884 m² | 91 zł/m² |
| 19 grudnia 2025 | 74 000 zł | 1250 m² | 59 zł/m² |
| 12 grudnia 2025 | 200 000 zł | 2446 m² | 82 zł/m² |
| 12 listopada 2025 | 14 800 zł | 840 m² | 18 zł/m² |
| 23 października 2025 | 137 000 zł | 837 m² | 164 zł/m² |
| 11 września 2025 | 240 000 zł | 1498 m² | 160 zł/m² |
| 12 sierpnia 2025 | 114 950 zł | 733 m² | 157 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 116 950 zł | 715 m² | 164 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 263 000 zł | 1020 m² | 258 zł/m² |
| 14 kwietnia 2025 | 73 000 zł | 503 m² | 145 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 116 000 zł | 737 m² | 157 zł/m² |
| 27 marca 2025 | 155 000 zł | 998 m² | 155 zł/m² |
| 5 marca 2025 | 530 000 zł | 1080 m² | 491 zł/m² |
| 8 stycznia 2025 | 146 000 zł | 967 m² | 151 zł/m² |
| 27 grudnia 2024 | 145 000 zł | 1680 m² | 86 zł/m² |
| 5 grudnia 2024 | 7000 zł | 69 m² | 101 zł/m² |
| 5 grudnia 2024 | 35 000 zł | 406 m² | 86 zł/m² |
| 14 października 2024 | 100 000 zł | 1113 m² | 90 zł/m² |
| 30 lipca 2024 | 620 000 zł | 552 m² | 1123 zł/m² |
| 2 maja 2024 | 145 000 zł | 1405 m² | 103 zł/m² |
| 15 marca 2024 | 100 000 zł | 1113 m² | 90 zł/m² |
| 18 stycznia 2024 | 145 000 zł | 980 m² | 148 zł/m² |
| 15 grudnia 2023 | 109 000 zł | 788 m² | 138 zł/m² |
| 14 grudnia 2023 | 499 000 zł | 492 m² | 1014 zł/m² |
| 30 października 2023 | 100 000 zł | 1117 m² | 90 zł/m² |
| 27 października 2023 | 100 000 zł | 2501 m² | 40 zł/m² |
| 26 października 2023 | 121 000 zł | 634 m² | 191 zł/m² |
| 12 października 2023 | 117 565 zł | 921 m² | 128 zł/m² |
| 8 sierpnia 2023 | 429 300 zł | 628 m² | 684 zł/m² |
| 6 czerwca 2023 | 100 000 zł | 1125 m² | 89 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 131 000 zł | 954 m² | 137 zł/m² |
| 5 sierpnia 2022 | 120 000 zł | 1000 m² | 120 zł/m² |
Ceny wywoławcze w obrębie Studzianki różnią się od cen z aktów notarialnych o 9,8%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 138 zł/m² | 151 zł/m² | +9,8% | 143 zł/m² | 38 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Studzianki wynosi 143 zł/m², czyli -36,6% względem średniej gminy Wasilków (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Studzianki jest znaczna: od 94 zł/m² w Wólka Przedmieście do 403 zł/m² w Osowicze.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 184 zł/m² | 39 | — | |
StudziankiTen obręb | 143 zł/m² | 38 | -45.9% |
| 403 zł/m² | 27 | — | |
| 307 zł/m² | 26 | +224.7% | |
| 324 zł/m² | 22 | -68.3% | |
| 273 zł/m² | 22 | -54.8% | |
| 243 zł/m² | 20 | -24.3% | |
| 94 zł/m² | 15 | +181.4% | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Studzianki obejmuje 38 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
33 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Studzianki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Studzianki to 143 zł/m² z 38 transakcji. Obręb jest 2. najtańszy z 8 w rankingu gminy Wasilków.
Dla obrębu Studzianki Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 38 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 143 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Studzianki (143 zł/m²) różnią się o -36,6% od średniej gminnej 226 zł/m². Ceny ofertowe są o 9,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 38 transakcji z RCN, w obrębie Studzianki typowa parcela ma 921 m² i kosztuje 143 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Wasilków i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Studzianki pozwala zweryfikować cenę na tle 38 transakcji (średnia 143 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Wasilków ma 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wólka Przedmieście (94 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Studzianki zmieniły się o -45,9% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 143 zł/m². Na tle gminy Wasilków (226 zł/m²) obręb odbiega o -36,6%.
Według 38 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Studzianki to 143 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -36,6% od średniej gminy Wasilków (226 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
