Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 533 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zabłudów wynosi 122 zł/m² na podstawie 533 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 276 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -1,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 117 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 131 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 122 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 43 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 16 · -31,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Zabłudów różni się o -31,7% od średniej dla powiatu białostockiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Zabłudów jest 7. najtańsza z 16, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Zabłudów zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -1,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 122 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Spadkowy rynek gminy Zabłudów wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Zabłudów 99,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 122 zł/m² | 533 | 92,4% |
| Rolne | 37 zł/m² | 31 | 5,4% |
| Leśne | 14 zł/m² | 13 | 2,3% |
Działki budowlane w gminie Zabłudów kosztują średnio 117 zł/m² – 4,5% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Zabłudów wyceniają działki o 11,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 131 zł/m² | +11,9% | 122 zł/m² | 533 |
| Rolne | 31 zł/m² | 45 zł/m² | +44,4% | 37 zł/m² | 31 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zabłudów dostępnych jest 571 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Zabłudów dostępnych jest obecnie 571 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 571 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 FOLWARKI WIELKIE | 7 zł/m² | 119 750 zł | 17 100 m² | adresowo | 78 |
 ZABŁUDÓW | 15 zł/m² | 280 000 zł | 18 400 m² | adresowo | 47 |
 FOLWARKI MAŁE | 49 zł/m² | 180 000 zł | 3 700 m² | Domiporta | 13 |
Najtańsze grunty w gminie Zabłudów znajdziesz w Kol.zabłudów (86 zł/m²), a najdroższe w Halickie (216 zł/m²).
Gmina Zabłudów obejmuje 43 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kol.zabłudów (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksicze
brak danych · 0 transakcji
Bobrowa
brak danych · 0 transakcji
Borowiki
brak danych · 0 transakcji
Ciełuszki
brak danych · 0 transakcji
Dobrzyniówka
brak danych · 0 transakcji
Folwarki Małe
brak danych · 0 transakcji
Folwarki Tylwickie
brak danych · 0 transakcji
Folwarki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Gnieciuki
brak danych · 0 transakcji
Halickie
216 zł/m² · 39 transakcji
Kamionka
brak danych · 11 transakcji
Kaniuki
brak danych · 0 transakcji
Kołpaki
brak danych · 0 transakcji
Kol.zabłudów
86 zł/m² · 20 transakcji
Kowalowce
brak danych · 3 transakcji
Koźliki
brak danych · 3 transakcji
Krynickie
brak danych · 0 transakcji
Kucharówka
brak danych · 0 transakcji
Kudrycze
brak danych · 3 transakcji
Kuriany
158 zł/m² · 57 transakcji
Laszki
brak danych · 0 transakcji
Łubniki
122 zł/m² · 18 transakcji
Łukiany
brak danych · 0 transakcji
Małynka
brak danych · 0 transakcji
Nowosady
brak danych · 0 transakcji
Ochremowicze
brak danych · 0 transakcji
Ostrówki
brak danych · 0 transakcji
Pasynki
brak danych · 8 transakcji
Pawły
brak danych · 0 transakcji
Płoska
brak danych · 0 transakcji
Protasy
brak danych · 3 transakcji
Rafałówka
98 zł/m² · 33 transakcji
Ryboły
brak danych · 0 transakcji
Rzepniki
brak danych · 0 transakcji
Skrybicze
179 zł/m² · 32 transakcji
Solniki
brak danych · 0 transakcji
Tatarowce
99 zł/m² · 15 transakcji
Zabłudów
105 zł/m² · 29 transakcji
Zagruszany
92 zł/m² · 25 transakcji
Zajezierce
brak danych · 0 transakcji
Żuki
brak danych · 3 transakcji
Zwierki
112 zł/m² · 22 transakcji
Żywkowo
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zabłudów z 15 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Zabłudów kosztują 122 zł/m², czyli o 3,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie białostockim (126 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 272 zł/m² | 99 | +1.1% |
| Supraśl | 250 zł/m² | 72 | +52.5% |
| Juchnowiec Kościelny | 231 zł/m² | 329 | +6.3% |
| Wasilków | 226 zł/m² | 364 | +3.9% |
| Choroszcz | 223 zł/m² | 430 | -1.6% |
| Turośń Kościelna | 170 zł/m² | 251 | +18.4% |
| Dobrzyniewo Duże | 168 zł/m² | 90 | -6.1% |
| Łapy | 126 zł/m² | 739 | --- |
| Czarna Białostocka | 124 zł/m² | 31 | +15.8% |
| Zabłudów | 122 zł/m² | 533 | -1.2% |
| Tykocin | 106 zł/m² | 42 | +16.1% |
| Suraż | 89 zł/m² | 47 | --- |
| Michałowo | 75 zł/m² | 22 | +27.6% |
| Gródek | 54 zł/m² | 36 | --- |
Mapa dla gminy Zabłudów obejmuje 533 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
269 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2026 transakcji w gminie Zabłudów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,8%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 2026 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zabłudów dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,4% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Zabłudów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4501).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Zabłudów to 122 zł/m² z 533 transakcji. Gmina jest 7. najtańsza z 16 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Zabłudów o -1,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 122 zł/m², a na tle powiatu (179 zł/m²) gmina odbiega o -31,7%.
Najtańszym obrębem w Zabłudów jest obręb Kol.zabłudów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 122 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Zabłudów średnia cena gruntu to 122 zł/m² z 533 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Zabłudów średnia wynosi 122 zł/m² (-31,7% od średniej powiatowej), a trend -1,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zabłudów, wejdź na stronę BIP Zabłudów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Zabłudów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2397 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Zabłudów każdy z 43 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 122 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zabłudów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 533 transakcji to 122 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
