Zabłudów, białostocki
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Zagruszany (Zabłudów) wynosi 92 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -25% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 grudnia 2025 | 105 000 zł | 1384 m² | 76 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 98 000 zł | 1164 m² | 84 zł/m² |
| 10 października 2025 | 98 000 zł | 1018 m² | 96 zł/m² |
| 7 października 2025 | 100 000 zł | 1091 m² | 92 zł/m² |
| 25 lipca 2025 | 51 000 zł | 523 m² | 98 zł/m² |
| 10 stycznia 2025 | 95 000 zł | 976 m² | 97 zł/m² |
| 20 listopada 2024 | 108 000 zł | 1018 m² | 106 zł/m² |
| 22 października 2024 | 90 000 zł | 976 m² | 92 zł/m² |
| 15 października 2024 | 113 000 zł | 1047 m² | 108 zł/m² |
| 7 października 2024 | 76 560 zł | 1276 m² | 60 zł/m² |
| 7 października 2024 | 76 560 zł | 1276 m² | 60 zł/m² |
| 27 września 2024 | 137 500 zł | 1215 m² | 113 zł/m² |
| 26 września 2024 | 88 000 zł | 1276 m² | 69 zł/m² |
| 12 września 2024 | 140 000 zł | 1317 m² | 106 zł/m² |
| 9 września 2024 | 76 516 zł | 1276 m² | 60 zł/m² |
| 6 września 2024 | 76 560 zł | 1276 m² | 60 zł/m² |
| 4 września 2024 | 81 120 zł | 1352 m² | 60 zł/m² |
| 8 kwietnia 2024 | 56 000 zł | 1366 m² | 41 zł/m² |
| 3 kwietnia 2024 | 135 000 zł | 1495 m² | 90 zł/m² |
| 22 grudnia 2023 | 100 000 zł | 1090 m² | 92 zł/m² |
| 16 listopada 2023 | 138 000 zł | 1318 m² | 105 zł/m² |
| 16 listopada 2023 | 138 000 zł | 1318 m² | 105 zł/m² |
Działki w obrębie Zagruszany oferowane są o 13,8% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 87 zł/m² | 99 zł/m² | +13,8% | 92 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Zagruszany wynosi 92 zł/m², czyli -25% względem średniej gminy Zabłudów (123 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Zagruszany znajdziesz w Kol.zabłudów (86 zł/m²), a najdroższe w Halickie (213 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 159 zł/m² | 60 | — | |
| 213 zł/m² | 46 | — | |
| 181 zł/m² | 35 | +78.3% | |
| 100 zł/m² | 34 | — | |
| 105 zł/m² | 30 | -67.1% | |
ZagruszanyTen obręb | 92 zł/m² | 25 | — |
| 112 zł/m² | 22 | — | |
| 86 zł/m² | 20 | +283.0% | |
| 122 zł/m² | 18 | — | |
| 99 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 8 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 25 transakcji gruntami w obrębie Zagruszany. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
22 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Zagruszany jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Kupujący działkę w obrębie Zagruszany zapłacą średnio 92 zł/m² - dane z 25 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1276 m².
Łącznie odnotowano 25 transakcji działkami w obrębie Zagruszany (dane RCN, Zabłudów). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 92 zł/m².
Ceny w obrębie Zagruszany (92 zł/m²) różnią się o -25% od średniej gminnej 123 zł/m². Ceny ofertowe są o 13,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Zagruszany mają przeciętnie 1276 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 92 zł/m², a na tle gminy Zabłudów (123 zł/m²) obręb odbiega o -25%.
Sprawdzenie działki w obrębie Zagruszany powinno objąć średnią cenę z 25 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Zabłudów ma 43 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kol.zabłudów (86 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Zagruszany wynosi brak danych% r/r przy średniej 92 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Zagruszany zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 92 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
