Profil gminy
bielski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 36 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Bielsk Podlaski wynosi 116 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 90 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +2,5%. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 119 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 112 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 116 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +13,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu bielskiego Gmina Bielsk Podlaski jest najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Bielsk Podlaski uzyskuje 57/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Bielsk Podlaski zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2,5% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 116 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Bielsk Podlaski podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 91,4% transakcji w gminie Bielsk Podlaski dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 82 zł/m² | 41 | 53,2% |
| Budowlane | 116 zł/m² | 36 | 46,8% |
Działki budowlane w gminie Bielsk Podlaski kosztują średnio 119 zł/m² – 2,5% więcej niż średnia gminna (116 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Bielsk Podlaski są zbliżone do cen transakcyjnych (o 6,0% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 119 zł/m² | 112 zł/m² | -6,0% | 116 zł/m² | 36 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bielsk Podlaski dostępnych jest 148 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Bielsk Podlaski jest teraz 148 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 148 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BIELSK PODLASKI | 0 zł/m² | 0 zł | 3 784 m² | adresowo | 47 |
 BIELSK PODLASKI | 45 zł/m² | 170 000 zł | 3 804 m² | adresowo | 19 |
 BIELSK PODLASKI | 55 zł/m² | 55 000 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 69 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bielsk Podlaski (114 zł/m²), a najwyższe Bielsk Podlaski (114 zł/m²).
Gmina Bielsk Podlaski obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bielsk Podlaski (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Bielsk Podlaski cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bielsk Podlaski | 116 zł/m² | 36 | +2.5% |
| Bielsk Podlaski | 84 zł/m² | 34 | --- |
| Brańsk | 75 zł/m² | 712 | --- |
Mapa prezentuje 36 transakcji działkami w gminie Bielsk Podlaski z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
77 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Bielsk Podlaski? Przeanalizowaliśmy strukturę 683 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
9,4%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 683 transakcji.
Rynek działek w gminie Bielsk Podlaski to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9,4%, a gminy 0% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Bielsk Podlaski jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3521).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Bielsk Podlaski kosztuje przeciętnie 116 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 102 zł/m² różni się o +13,3%.
Według 36 transakcji z RCN, ceny w gminie Bielsk Podlaski wykazują trend +2,5% rok do roku. Gmina ze średnią 116 zł/m² jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Bielsk Podlaski jest obręb Bielsk Podlaski (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 116 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Bielsk Podlaski to 116 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1154 m².
Inwestycja w działkę w gminie Bielsk Podlaski wymaga analizy. Średnia cena to 116 zł/m² z 36 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +2,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Bielsk Podlaski, wejdź na stronę BIP Bielsk Podlaski (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Bielsk Podlaski mają przeciętnie 1154 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 116 zł/m² z 36 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Bielsk Podlaski działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 116 zł/m² z 36 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Bielsk Podlaski mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 36 transakcji to 116 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
