Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 42 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w powiecie kolneńskim wynosi 130 zł/m² na podstawie 42 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kolno – 174 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najdroższy z 17 · -12,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat kolneński jest 6. najdroższy z 17 w rankingu powiatów województwa podlaskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -12,8%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Statystyka oparta na 42 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 5,6% transakcji w powiecie kolneńskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 99 | 82,5% |
| Budowlane | 130 zł/m² | 16 | 13,3% |
| Leśne | 7 zł/m² | 5 | 4,2% |
Ceny ofertowe działek w powiecie kolneńskim są o 71,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 15 zł/m² | +71,0% | 11 zł/m² | 99 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie kolneńskim dostępnych jest obecnie 175 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 81 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 175 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() Mieszołki | 0 zł/m² | 0 zł | 6 800 m² | adresowo | 46 |
![]() Świdry-Dobrzyce | 10 zł/m² | 61 000 zł | 6 400 m² | Domiporta | 1 902 |
Wysokie Małe | 12 zł/m² | 650 000 zł | 55 420 m² | OLX | 710 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kolno | 174 zł/m² | 14 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kolneńskim.
4 z 6 gmin w powiecie kolneńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie kolneńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie kolneńskim (130 zł/m²) są o 28% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (101 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zambrowski | 399 zł/m² | 58 | --- |
| Białystok | 392 zł/m² | 1683 | +10.7% |
| Łomża | 219 zł/m² | 566 | +32.6% |
| Białostocki | 179 zł/m² | 493 | +5.8% |
| Suwałki | 155 zł/m² | 109 | -44.6% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Łomżyński | 112 zł/m² | 426 | +1.0% |
| Wysokomazowiecki | 109 zł/m² | 72 | --- |
| Bielski | 103 zł/m² | 39 | +9.6% |
| Sokólski | 99 zł/m² | 105 | +11.5% |
| Siemiatycki | 90 zł/m² | 46 | +13.5% |
| Grajewski | 90 zł/m² | 82 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 542 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 787 | -3.7% |
| Moniecki | 65 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 63 zł/m² | 94 | --- |
| Hajnowski | 49 zł/m² | 153 | --- |
Mapa prezentuje 448 transakcji działkami w powiecie kolneńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
120 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie kolneńskim opiera się na 1340 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
1%
Gminy / Skarb Państwa
3,3%
Struktura kupujących na podstawie 1340 transakcji.
Rynek działek w powiecie kolneńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1%, a gminy 3,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie kolneńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1617).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (5,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie kolneńskim wynosi 130 zł/m² na podstawie 42 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Kolno (174 zł/m²).
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie kolneńskim ma Kolno (174 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 149 zł/m².
W powiecie kolneńskim zarejestrowano 42 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 42 transakcji w powiecie kolneńskim.
Wartość rynkową działki w powiecie kolneńskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie kolneńskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie kolneńskim jest 6. najdroższy z 17. Średnia cena wynosi tu 130 zł/m² wobec wojewódzkiej 149 zł/m² (dane GUGiK, 42 transakcji).
Według 42 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie kolneńskim to 130 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 448 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 448 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →