Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 566 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Łomży wynosi 219 zł/m² na podstawie 566 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 73/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 17 · +47,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat Łomża jest 3. najdroższy z 17 w rankingu powiatów województwa podlaskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +47,2%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Łomży wynosi +32.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Łomża uzyskuje 73/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek gruntów w Łomży wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +32,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 219 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w Łomży jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
W Łomży 7,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 219 zł/m² | 566 | 53,4% |
| Rolne | 79 zł/m² | 459 | 43,3% |
| Przemysłowe | 167 zł/m² | 20 | 1,9% |
| Usługowe | 253 zł/m² | 15 | 1,4% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w Łomży wynosi 14,2% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 207 zł/m² | 237 zł/m² | +14,2% | 219 zł/m² | 566 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Łomży dostępnych jest obecnie 200 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 90 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 200 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łomża | 0 zł/m² | 0 zł | 30 000 m² | adresowo | 18 |
 Łomża | 0 zł/m² | 0 zł | 5 387 m² | adresowo | 69 |
 Bacze Suche | 59 zł/m² | 65 000 zł | 1 096 m² | nieruchomosci-online | 77 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łomża | 219 zł/m² | 566 | +32.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Łomży.
1 z 1 gmin w Łomży ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje Łomży i 16 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w Łomży kosztują 219 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (101 zł/m²) o 116,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zambrowski | 399 zł/m² | 58 | --- |
| Białystok | 392 zł/m² | 1683 | +10.7% |
| Łomża | 219 zł/m² | 566 | +32.6% |
| Białostocki | 179 zł/m² | 493 | +5.8% |
| Suwałki | 155 zł/m² | 109 | -44.6% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Łomżyński | 112 zł/m² | 426 | +1.0% |
| Wysokomazowiecki | 109 zł/m² | 72 | --- |
| Bielski | 103 zł/m² | 39 | +9.6% |
| Sokólski | 99 zł/m² | 105 | +11.5% |
| Siemiatycki | 90 zł/m² | 46 | +13.5% |
| Grajewski | 90 zł/m² | 82 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 542 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 787 | -3.7% |
| Moniecki | 65 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 63 zł/m² | 94 | --- |
| Hajnowski | 49 zł/m² | 153 | --- |
Mapa dla Łomży obejmuje 1970 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1027 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Łomży? Przeanalizowaliśmy strukturę 2995 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,1%
Firmy
11,9%
Gminy / Skarb Państwa
4%
Struktura kupujących na podstawie 2995 transakcji.
Na rynku działek w Łomży dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,9% transakcji, a gminy za 4%.
Profil ryzyka działek w Łomży jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 291).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Średnia cena działki w Łomży wynosi 219 zł/m² na podstawie 566 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Łomża (219 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Łomży o +32,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 219 zł/m², a na tle województwa (149 zł/m²) powiat odbiega o +47,2%.
W Łomży zarejestrowano 566 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 566 transakcji w Łomży.
Wartość rynkową działki w Łomży oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w Łomży sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa Łomży jest 3. najdroższy z 17. Średnia cena wynosi tu 219 zł/m² wobec wojewódzkiej 149 zł/m² (dane GUGiK, 566 transakcji).
Według 566 transakcji RCN średnia cena gruntu w Łomży to 219 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1970 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1970 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
