Profil gminy
łomżyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 347 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łomża wynosi 118 zł/m² na podstawie 347 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +1,0%. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 112 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 127 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 118 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 40 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 9 · +5,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu łomżyńskiego Gmina Łomża jest 4. najtańsza z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Łomża uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Łomża rosną umiarkowanie: +1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 118 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Łomża jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 9,1% transakcji w gminie Łomża dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 1294 | 77,8% |
| Budowlane | 118 zł/m² | 347 | 20,9% |
| Leśne | 13 zł/m² | 22 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Łomża kosztują średnio 112 zł/m² – 5,3% mniej niż średnia gminna (118 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Łomża wynosi 13,9% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 112 zł/m² | 127 zł/m² | +13,9% | 118 zł/m² | 347 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łomża dostępnych jest 147 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Łomża dostępnych jest obecnie 147 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
76 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 147 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chojny Młode | 0 zł/m² | 0 zł | 90 000 m² | adresowo | 69 |
 Pniewo | 6 zł/m² | 79 000 zł | 12 210 m² | Gratka | 29 |
 Pniewo | 33 zł/m² | 200 000 zł | 5 987 m² | szybko | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kisiołki (28 zł/m²), a najwyższe Stara Łomża Nad Rzeką (181 zł/m²).
Gmina Łomża obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kisiołki (28 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Andrzejki
brak danych · 0 transakcji
Bacze Suche
brak danych · 0 transakcji
Boguszyce
brak danych · 0 transakcji
Bożenica
brak danych · 0 transakcji
Chojny Młode
brak danych · 0 transakcji
Czaplice
brak danych · 0 transakcji
Dłużniewo
brak danych · 0 transakcji
Gać
brak danych · 0 transakcji
Giełczyn
68 zł/m² · 34 transakcji
Grzymały Szczepankowskie
brak danych · 0 transakcji
Janowo
brak danych · 9 transakcji
Jarnuty Gm. Łomża
brak danych · 3 transakcji
Jednaczewo
brak danych · 14 transakcji
Kisiołki
28 zł/m² · 18 transakcji
Konarzyce
172 zł/m² · 62 transakcji
Koty
brak danych · 0 transakcji
Łochtynowo
brak danych · 0 transakcji
Lutostań
brak danych · 0 transakcji
Mikołajki
brak danych · 0 transakcji
Milewo
brak danych · 0 transakcji
Modzele-Skudosze
brak danych · 12 transakcji
Modzele-Wypychy
brak danych · 0 transakcji
Nowe Kupiski
brak danych · 0 transakcji
Nowe Wyrzyki
brak danych · 0 transakcji
Pniewo
brak danych · 0 transakcji
Podgórze
54 zł/m² · 22 transakcji
Puchały
brak danych · 0 transakcji
Rybno
brak danych · 0 transakcji
Siemień Nadrzeczny
brak danych · 0 transakcji
Siemień-Rowy
brak danych · 0 transakcji
Sierzputy Młode
brak danych · 0 transakcji
Stara Łomża Nad Rzeką
181 zł/m² · 32 transakcji
Stara Łomża Przy Szosie
brak danych · 10 transakcji
Stare Chojny
brak danych · 0 transakcji
Stare Kupiski
149 zł/m² · 96 transakcji
Stare Modzele
brak danych · 0 transakcji
Stare Sierzputy
brak danych · 0 transakcji
Wygoda
brak danych · 3 transakcji
Zawady
brak danych · 0 transakcji
Zosin
70 zł/m² · 22 transakcji
Czy gminie Łomża jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Łomża zapłacisz 118 zł, czyli 10,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie łomżyńskim (132 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 347 transakcji gruntami w gminie Łomża. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1662 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Łomża? Przeanalizowaliśmy strukturę 4661 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,1%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 4661 transakcji.
Aż 95,1% transakcji gruntami w gminie Łomża zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Łomża jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3977).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (9,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Łomża kosztuje przeciętnie 118 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 112 zł/m² różni się o +5,1%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Łomża wynosi +1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 118 zł/m² z 347 transakcji.
Szukając tanich działek w Łomża, zacznij od obrębu Kisiołki. Gmina ma 40 obrębów ze średnią gminną 118 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Łomża to 118 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2957 m².
Przy trendzie +1% r/r i średniej 118 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Łomża jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Łomża znajdziesz na stronie BIP Łomża. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Łomża mają przeciętnie 2957 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 118 zł/m² z 347 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Łomża jest 40 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kisiołki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 347 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Łomża to 118 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
