Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 46 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie siemiatyckim wynosi 90 zł/m² na podstawie 46 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 81 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Siemiatycze – 106 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najtańszy z 17 · -39,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu siemiatyckiego w rankingu powiatów województwa podlaskiego: 7. najtańszy z 17. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie siemiatyckim wynosi +13.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat siemiatycki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Statystyka oparta na 46 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Ceny działek w powiecie siemiatyckim rosną dynamicznie: +13,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 90 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie siemiatyckim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie siemiatyckim. Planem objętych jest 58,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 81 | 55,9% |
| Budowlane | 90 zł/m² | 46 | 31,7% |
| Leśne | 9 zł/m² | 9 | 6,2% |
| Usługowe | 57 zł/m² | 9 | 6,2% |
Działki w powiecie siemiatyckim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 25,1% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 7 zł/m² | -59,5% | 14 zł/m² | 81 |
| Budowlane | 101 zł/m² | 75 zł/m² | -25,1% | 90 zł/m² | 46 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie siemiatyckim dostępnych jest obecnie 421 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
103 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 421 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zalesie | 0 zł/m² | 0 zł | 4 000 m² | adresowo | 69 |
 Rogawka | 3 zł/m² | 130 000 zł | 39 554 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Siemiatycze | 5 zł/m² | 300 000 zł | 64 000 m² | OLX | 294 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siemiatycze | 106 zł/m² | 36 | +13.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie siemiatyckim.
W powiecie siemiatyckim 7 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (78%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie siemiatyckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie siemiatyckim kosztują 90 zł/m², czyli o 14,9% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (106 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zambrowski | 399 zł/m² | 58 | --- |
| Białystok | 392 zł/m² | 1683 | +10.7% |
| Łomża | 219 zł/m² | 566 | +32.6% |
| Białostocki | 179 zł/m² | 493 | +5.8% |
| Suwałki | 155 zł/m² | 109 | -44.6% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Łomżyński | 112 zł/m² | 426 | +1.0% |
| Wysokomazowiecki | 109 zł/m² | 72 | --- |
| Bielski | 103 zł/m² | 39 | +9.6% |
| Sokólski | 99 zł/m² | 105 | +11.5% |
| Siemiatycki | 90 zł/m² | 46 | +13.5% |
| Grajewski | 90 zł/m² | 82 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 542 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 787 | -3.7% |
| Moniecki | 65 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 63 zł/m² | 94 | --- |
| Hajnowski | 49 zł/m² | 153 | --- |
Mapa prezentuje 262 transakcji działkami w powiecie siemiatyckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
136 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 574 transakcji w powiecie siemiatyckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
5,9%
Struktura kupujących na podstawie 574 transakcji.
Rynek działek w powiecie siemiatyckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,3%, a gminy 5,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie siemiatyckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2859).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Średnia cena działki w powiecie siemiatyckim wynosi 90 zł/m² na podstawie 46 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Siemiatycze (106 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie siemiatyckim o +13,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 90 zł/m², a na tle województwa (149 zł/m²) powiat odbiega o -39,2%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie siemiatyckim ma Siemiatycze (106 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 149 zł/m².
W powiecie siemiatyckim zarejestrowano 46 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 46 transakcji w powiecie siemiatyckim.
Wartość rynkową działki w powiecie siemiatyckim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie siemiatyckim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie siemiatyckim jest 7. najtańszy z 17. Średnia cena wynosi tu 90 zł/m² wobec wojewódzkiej 149 zł/m² (dane GUGiK, 46 transakcji).
Według 46 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie siemiatyckim to 90 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 262 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 262 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
