Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 109 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie sokólskim wynosi 99 zł/m² na podstawie 109 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 122 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Krynki – 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. najtańszy z 17 · -33,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat sokólski jest 8. najtańszy z 17 w rankingu powiatów województwa podlaskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -33,6%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie sokólskim wynosi +7.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat sokólski uzyskuje 29/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek działek w powiecie sokólskim lekko drożeje: +7,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 99 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie sokólskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dla 75,6% transakcji w powiecie sokólskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 305 | 71,8% |
| Budowlane | 99 zł/m² | 109 | 25,6% |
| Leśne | 7 zł/m² | 7 | 1,6% |
| Przemysłowe | 44 zł/m² | 4 | 0,9% |
Rynek działek w powiecie sokólskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 50,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 8 zł/m² | -40,2% | 11 zł/m² | 305 |
| Budowlane | 124 zł/m² | 62 zł/m² | -50,2% | 99 zł/m² | 109 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie sokólskim jest teraz 736 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
93 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 736 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cimanie | 0 zł/m² | 27 000 zł | 146 700 m² | adresowo | 78 |
 Stara Kamionka | 3 zł/m² | 25 500 zł | 7 900 m² | adresowo | 47 |
 Lipina | 3 zł/m² | 31 000 zł | 9 100 m² | adresowo | 19 |
W powiecie sokólskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Krynki (46 zł/m²), a najwyższą gmina Sokółka (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie sokólskim najtaniej jest w Krynki (46 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Sokółka (151 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Białostocka | 113 zł/m² | 20 | --- |
| Korycin | 94 zł/m² | 23 | --- |
| Krynki | 46 zł/m² | 0 | --- |
| Sokółka | 151 zł/m² | 62 | +7.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie sokólskim.
6 z 10 gmin w powiecie sokólskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (60%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie sokólskim z 16 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie sokólskim (99 zł/m²) są o 6,5% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 106 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zambrowski | 399 zł/m² | 58 | --- |
| Białystok | 393 zł/m² | 1702 | +10.7% |
| Łomża | 219 zł/m² | 566 | +32.6% |
| Białostocki | 179 zł/m² | 494 | +5.3% |
| Suwałki | 155 zł/m² | 109 | -44.6% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Łomżyński | 112 zł/m² | 426 | +1.0% |
| Wysokomazowiecki | 109 zł/m² | 72 | --- |
| Bielski | 102 zł/m² | 44 | +0.1% |
| Sokólski | 99 zł/m² | 109 | +7.6% |
| Siemiatycki | 91 zł/m² | 47 | +13.5% |
| Augustowski | 91 zł/m² | 568 | --- |
| Grajewski | 90 zł/m² | 82 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 798 | -5.6% |
| Moniecki | 65 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 63 zł/m² | 94 | --- |
| Hajnowski | 49 zł/m² | 153 | --- |
Mapa prezentuje 1636 transakcji działkami w powiecie sokólskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
963 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie sokólskim opiera się na 4098 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
7,9%
Struktura kupujących na podstawie 4098 transakcji.
Aż 87% transakcji gruntami w powiecie sokólskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,1%, a jednostek samorządowych 7,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie sokólskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5000).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (75,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie sokólskim wynosi 99 zł/m² na podstawie 109 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Krynki (46 zł/m²).
Według 109 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie sokólskim wykazują trend +7,6% rok do roku. Średnia cena to 99 zł/m², a powiat jest 8. najtańszy z 17 w rankingu województwa.
Gmina Krynki oferuje najtańsze działki w powiecie sokólskim - średnia 46 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie sokólskim zarejestrowano 109 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie sokólskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 109 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 99 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie sokólskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie sokólskim przy średniej 99 zł/m² różnią się o -33,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 8. najtańszy z 17 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie sokólskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 99 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1636 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1636 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
