Profil gminy
suwalski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 130 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Bakałarzewo wynosi 60 zł/m² na podstawie 130 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 49 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 80/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 76 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 60 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 31 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · -12,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Bakałarzewo różni się o -12,3% od średniej dla powiatu suwalskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Bakałarzewo jest 4. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 80/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Bakałarzewo ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Bakałarzewo. Planem objętych jest 58,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 235 | 61,7% |
| Budowlane | 60 zł/m² | 130 | 34,1% |
| Leśne | 24 zł/m² | 16 | 4,2% |
Działki budowlane w gminie Bakałarzewo kosztują średnio 49 zł/m² – 17,8% mniej niż średnia gminna (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Bakałarzewo żądają o 54,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 17 zł/m² | -17,6% | 19 zł/m² | 235 |
| Budowlane | 49 zł/m² | 76 zł/m² | +54,3% | 60 zł/m² | 130 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bakałarzewo dostępnych jest 99 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Bakałarzewo dostępnych jest obecnie 99 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 99 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 99 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NIESZKI | 8 zł/m² | 159 000 zł | 19 925 m² | Domiporta | 41 |
 NIESZKI | 15 zł/m² | 159 000 zł | 10 361 m² | Domiporta | 27 |
BAKAŁARZEWO | 22 zł/m² | 80 000 zł | 3 716 m² | Otodom | 71 |
Najtańsze grunty w gminie Bakałarzewo znajdziesz w Bakałarzewo (61 zł/m²), a najdroższe w Bakałarzewo (61 zł/m²).
Gmina Bakałarzewo obejmuje 31 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bakałarzewo (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrowo
brak danych · 0 transakcji
Bakałarzewo
61 zł/m² · 103 transakcji
Gębalówka
brak danych · 0 transakcji
Góra
brak danych · 0 transakcji
Kamionka Poprzeczna
brak danych · 0 transakcji
Karasiewo
brak danych · 0 transakcji
Klonowa Góra
brak danych · 0 transakcji
Konopki
brak danych · 0 transakcji
Kotowina
brak danych · 10 transakcji
Malinówka
brak danych · 0 transakcji
Maryna
brak danych · 0 transakcji
Matłak
brak danych · 0 transakcji
Nieszki
brak danych · 0 transakcji
Nowa Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 7 transakcji
Nowy Skazdub
brak danych · 0 transakcji
Orłowo
brak danych · 0 transakcji
Płociczno
brak danych · 0 transakcji
Podwólczanka
brak danych · 0 transakcji
Sadłowina
brak danych · 0 transakcji
Słupie
brak danych · 0 transakcji
Sokołowo
brak danych · 0 transakcji
Stara Chmielówka
brak danych · 3 transakcji
Stara Kamionka
brak danych · 0 transakcji
Stary Skazdub
brak danych · 0 transakcji
Suchorzec
brak danych · 0 transakcji
Wólka
brak danych · 0 transakcji
Wólka-Folwark
brak danych · 0 transakcji
Zajączkowo
brak danych · 0 transakcji
Zajączkowo-Folwark
brak danych · 0 transakcji
Zdręby
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Bakałarzewo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Bakałarzewo kosztują 60 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie suwalskim (49 zł/m²) o 22,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Suwałki | 82 zł/m² | 464 | -3.4% |
| Raczki | 74 zł/m² | 51 | -17.6% |
| Jeleniewo | 64 zł/m² | 25 | --- |
| Bakałarzewo | 60 zł/m² | 130 | +0.5% |
| Szypliszki | 51 zł/m² | 53 | --- |
| Filipów | 47 zł/m² | 26 | --- |
| Przerośl | 37 zł/m² | 90 | --- |
| Rutka-Tartak | 25 zł/m² | 20 | --- |
Mapa dla gminy Bakałarzewo obejmuje 130 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
381 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Bakałarzewo opiera się na 1257 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
98,1%
Firmy
1,1%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1257 transakcji.
Na rynku działek w gminie Bakałarzewo dominują osoby fizyczne, które stanowią 98,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,1% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Bakałarzewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Bakałarzewo trzeba zapłacić przeciętnie 60 zł (130 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2967 m².
Obręb Bakałarzewo ma najniższe ceny w Bakałarzewo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 60 zł/m², a powiatowa 68 zł/m².
Działki budowlane w gminie Bakałarzewo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 60 zł/m² (130 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Bakałarzewo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bakałarzewo wynosi 2967 m² na podstawie 130 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Bakałarzewo działa 31 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 60 zł/m² z 130 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Bakałarzewo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 60 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
