Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 187 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie bytowskim wynosi 82 zł/m² na podstawie 187 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 279 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Tuchomie – 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 20 · -48,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu bytowskiego w rankingu powiatów województwa pomorskiego: 4. najtańszy z 20. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie bytowskim wynosi +0.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 47/100 Powiat bytowski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek działek w powiecie bytowskim nie wykazuje istotnych wahań: +0,6% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 82 zł/m² (RCN).
Bez wyraźnego trendu w powiecie bytowskim o dobrym zakupie decyduje nie moment, lecz sama działka: status MPZP, dojazd, uzbrojenie i kształt. Spokojne porównywanie ofert daje tu więcej niż czekanie na korektę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bytowskim. Planem objętych jest 31,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 789 | 78,3% |
| Budowlane | 82 zł/m² | 187 | 18,6% |
| Leśne | 10 zł/m² | 24 | 2,4% |
| Przemysłowe | 22 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Usługowe | 469 zł/m² | 3 | 0,3% |
Różnica 1,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie bytowskim to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 39 zł/m² | 15 zł/m² | -60,9% | 30 zł/m² | 789 |
| Budowlane | 82 zł/m² | 83 zł/m² | +1,7% | 82 zł/m² | 187 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bytowskim dostępnych jest 1260 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
149 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 260 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Bytów | 0 zł/m² | 640 zł | 2 294 m² | OLX | 72 |
 Pasieka | 13 zł/m² | 6 400 zł | 500 m² | adresowo | 77 |
 Kłosy | 14 zł/m² | 545 896 zł | 38 359 m² | Domiporta | 77 |
W powiecie bytowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Tuchomie (63 zł/m²), a najwyższą gmina Bytów (210 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie bytowskim jest znaczna: od 63 zł/m² w Tuchomie do 210 zł/m² w Bytów.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Borzytuchom | 71 zł/m² | 21 | --- |
| Bytów | 210 zł/m² | 28 | +30.2% |
| Czarna Dąbrówka | 78 zł/m² | 47 | +8.9% |
| Kołczygłowy | 67 zł/m² | 22 | +14.7% |
| Lipnica | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Miastko | 77 zł/m² | 0 | --- |
| Parchowo | 125 zł/m² | 5 | --- |
| Studzienice | 95 zł/m² | 35 | -43.2% |
| Tuchomie | 63 zł/m² | 0 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bytowskim.
W powiecie bytowskim 8 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie bytowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 19 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie bytowskim kosztują 82 zł/m², czyli o 47% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (155 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 2003 zł/m² | 32 | --- |
| Gdynia | 721 zł/m² | 899 | -13.0% |
| Gdańsk | 537 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 241 zł/m² | 1204 | +9.2% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Nowodworski | 179 zł/m² | 286 | -50.3% |
| Gdański | 171 zł/m² | 1555 | +6.8% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4694 | +14.9% |
| Wejherowski | 168 zł/m² | 1880 | -1.3% |
| Kwidzyński | 155 zł/m² | 37 | --- |
| Słupsk | 151 zł/m² | 812 | +18.2% |
| Malborski | 148 zł/m² | 247 | -40.6% |
| Tczewski | 130 zł/m² | 1095 | +4.3% |
| Lęborski | 117 zł/m² | 751 | +23.4% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3776 | +8.7% |
| Kościerski | 84 zł/m² | 2849 | +11.4% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 187 | +0.6% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 289 | --- |
| Sztumski | 64 zł/m² | 106 | --- |
| Człuchowski | 64 zł/m² | 438 | -6.3% |
Na mapie zaznaczono 1694 transakcji gruntami w powiecie bytowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1002 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3526 transakcji w powiecie bytowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,3%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 3526 transakcji.
Aż 94,3% transakcji gruntami w powiecie bytowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,8%, a jednostek samorządowych 2,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie bytowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 655).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (31,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie bytowskim to 82 zł/m². Powiat jest 4. najtańszy z 20 w rankingu województwa (średnia woj. 160 zł/m²).
Ceny działek w powiecie bytowskim zmieniły się o +0,6% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 82 zł/m² z 187 transakcji.
Gmina Tuchomie oferuje najtańsze działki w powiecie bytowskim - średnia 63 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 187 transakcji działkami z obszaru powiatu bytowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 82 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie bytowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 187 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 82 zł/m².
Działka w powiecie bytowskim za 82 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie bytowskim (82 zł/m²) różni się o -48,4% od średniej wojewódzkiej (160 zł/m²). Powiat jest 4. najtańszy z 20 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie bytowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 82 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1694 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1694 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
