Profil gminy
bytowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 47 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czarna Dąbrówka wynosi 78 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +8,9%. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 74 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 78 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najdroższa z 10 · -5,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Czarna Dąbrówka różnią się o -5,9% względem średniej powiatu bytowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Czarna Dąbrówka jest 5. najdroższa z 10 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Czarna Dąbrówka ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek działek w gminie Czarna Dąbrówka lekko drożeje: +8,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 78 zł według danych RCN.
Rosnący popyt w gminie Czarna Dąbrówka podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Czarna Dąbrówka 55,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 83 | 63,8% |
| Budowlane | 78 zł/m² | 47 | 36,2% |
Działki budowlane w gminie Czarna Dąbrówka kosztują średnio 74 zł/m² – 4,4% mniej niż średnia gminna (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Czarna Dąbrówka wyceniają działki o 11,6% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 19 zł/m² | -25,2% | 23 zł/m² | 83 |
| Budowlane | 74 zł/m² | 83 zł/m² | +11,6% | 78 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czarna Dąbrówka dostępnych jest 64 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czarna Dąbrówka jest teraz 64 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 64 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 64 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nożynko | 12 zł/m² | 709 200 zł | 59 100 m² | Domiporta | 215 |
 Kłosy | 14 zł/m² | 545 896 zł | 38 359 m² | Domiporta | 78 |
 Rokity | 30 zł/m² | 489 000 zł-41% | 16 500 m² | Domiporta | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Czarna Dąbrówka znajdziesz w Jasień (75 zł/m²), a najdroższe w Jasień (75 zł/m²).
Gmina Czarna Dąbrówka obejmuje 27 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Jasień (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bochowo
brak danych · 0 transakcji
Brzezinka
brak danych · 0 transakcji
Czarna Dąbrówka
brak danych · 12 transakcji
Gliśnica
brak danych · 0 transakcji
Jasień
75 zł/m² · 16 transakcji
Jerzkowice
brak danych · 0 transakcji
Kartkowo
brak danych · 0 transakcji
Karwno
brak danych · 0 transakcji
Kleszczyniec
brak danych · 0 transakcji
Kłosy
brak danych · 0 transakcji
Kotuszewo
brak danych · 0 transakcji
Kozy
brak danych · 0 transakcji
Łupawsko
brak danych · 0 transakcji
Mikorowo
brak danych · 5 transakcji
Mikorowo Leśnictwo
brak danych · 0 transakcji
Mydlita
brak danych · 0 transakcji
Nożynko
brak danych · 0 transakcji
Nożyno
brak danych · 0 transakcji
Osowskie
brak danych · 0 transakcji
Otnoga
brak danych · 0 transakcji
Podkomorzyce
brak danych · 0 transakcji
Rokiciny
brak danych · 0 transakcji
Rokitki
brak danych · 0 transakcji
Rokity
brak danych · 5 transakcji
Święchowo
brak danych · 0 transakcji
Unichowo
brak danych · 0 transakcji
Wargowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Czarna Dąbrówka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Czarna Dąbrówka to 78 zł, czyli 0,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (77 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bytów | 210 zł/m² | 28 | +30.2% |
| Parchowo | 125 zł/m² | 531 | --- |
| Lipnica | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Studzienice | 95 zł/m² | 35 | -43.2% |
| Czarna Dąbrówka | 78 zł/m² | 47 | +8.9% |
| Miastko | 77 zł/m² | 62 | --- |
| Borzytuchom | 71 zł/m² | 21 | --- |
| Kołczygłowy | 67 zł/m² | 22 | +14.7% |
| Tuchomie | 63 zł/m² | 20 | --- |
Mapa dla gminy Czarna Dąbrówka obejmuje 47 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
134 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Czarna Dąbrówka? Przeanalizowaliśmy strukturę 296 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 296 transakcji.
Na rynku działek w gminie Czarna Dąbrówka dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,4% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Czarna Dąbrówka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 655).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czarna Dąbrówka trzeba zapłacić przeciętnie 78 zł (47 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 8675 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Czarna Dąbrówka o +8,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 78 zł/m², a na tle powiatu (82 zł/m²) gmina odbiega o -5,9%.
Szukając tanich działek w Czarna Dąbrówka, zacznij od obrębu Jasień. Gmina ma 27 obrębów ze średnią gminną 78 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Czarna Dąbrówka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 78 zł/m² (47 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Czarna Dąbrówka średnia wynosi 78 zł/m² (-5,9% od średniej powiatowej), a trend +8,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Czarna Dąbrówka znajdziesz na stronie BIP Czarna Dąbrówka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czarna Dąbrówka wynosi 8675 m² na podstawie 47 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Czarna Dąbrówka każdy z 27 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 78 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 47 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Czarna Dąbrówka to 78 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
