Profil gminy
bytowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 22 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kołczygłowy wynosi 67 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 69 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 67 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 10 · -19% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu bytowskiego Gmina Kołczygłowy jest 3. najtańsza z 10. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Kołczygłowy uzyskuje 26/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Dane opierają się na 22 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 36,8% transakcji w gminie Kołczygłowy dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 38 | 63,3% |
| Budowlane | 67 zł/m² | 22 | 36,7% |
Działki budowlane w gminie Kołczygłowy kosztują średnio 65 zł/m² – 2,6% mniej niż średnia gminna (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Kołczygłowy są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 6,6%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 69 zł/m² | +6,6% | 67 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kołczygłowy dostępnych jest 37 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kołczygłowy dostępnych jest 37 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 37 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
22 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 37 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Darżkowo | 1 zł/m² | 828 800 zł | 592 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Wierszyno | 12 zł/m² | 264 000 zł | 22 000 m² | Domiporta | 78 |
Barnowiec | 42 zł/m² | 76 000 zł | 1 792 m² | OLX | 26 |
W gminie Kołczygłowy najtaniej jest w Kołczygłowy (70 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kołczygłowy (70 zł/m²).
Gmina Kołczygłowy obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kołczygłowy (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barkocin
brak danych · 0 transakcji
Barnowiec
brak danych · 0 transakcji
Barnowo
brak danych · 3 transakcji
Darżkowo
brak danych · 0 transakcji
Gałąźnia Mała
brak danych · 0 transakcji
Gałąźnia Wielka
brak danych · 0 transakcji
Kołczygłówki
brak danych · 0 transakcji
Kołczygłowy
70 zł/m² · 29 transakcji
Łobzowo
brak danych · 0 transakcji
Podgórze
brak danych · 0 transakcji
Przyborze
brak danych · 0 transakcji
Radusz
brak danych · 0 transakcji
Świelubie
brak danych · 0 transakcji
Wądół
brak danych · 0 transakcji
Wierszyno
brak danych · 0 transakcji
Witanowo
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kołczygłowy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 9 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kołczygłowy zapłacisz 67 zł, czyli 14% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bytowskim (78 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bytów | 210 zł/m² | 28 | +30.2% |
| Parchowo | 125 zł/m² | 531 | --- |
| Lipnica | 100 zł/m² | 21 | --- |
| Studzienice | 95 zł/m² | 35 | -43.2% |
| Czarna Dąbrówka | 78 zł/m² | 47 | +8.9% |
| Miastko | 77 zł/m² | 62 | --- |
| Borzytuchom | 71 zł/m² | 21 | --- |
| Kołczygłowy | 67 zł/m² | 22 | +14.7% |
| Tuchomie | 63 zł/m² | 20 | --- |
Na mapie zaznaczono 22 transakcji gruntami w gminie Kołczygłowy. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
60 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kołczygłowy opiera się na 298 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 298 transakcji.
Aż 94% transakcji gruntami w gminie Kołczygłowy zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Kołczygłowy jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1690).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (36,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kołczygłowy kosztuje przeciętnie 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 82 zł/m² różni się o -19%.
Najtańszym obrębem w Kołczygłowy jest obręb Kołczygłowy (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 67 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kołczygłowy to 67 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2363 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kołczygłowy, wejdź na stronę BIP Kołczygłowy (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kołczygłowy mają przeciętnie 2363 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 67 zł/m² z 22 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kołczygłowy działa 16 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 67 zł/m² z 22 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kołczygłowy mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 22 transakcji to 67 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
