Profil gminy
człuchowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 44 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Debrzno wynosi 52 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 27 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 89 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 52 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · -19% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Debrzno różni się o -19% od średniej dla powiatu człuchowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Debrzno jest 4. najtańsza z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Debrzno. Planem objętych jest 92,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 44 | 74,6% |
| Rolne | 17 zł/m² | 10 | 16,9% |
| Usługowe | 51 zł/m² | 5 | 8,5% |
Działki budowlane w gminie Debrzno kosztują średnio 27 zł/m² – 48,4% mniej niż średnia gminna (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Debrzno żądają o 234,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 27 zł/m² | 89 zł/m² | +234,6% | 52 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Debrzno dostępnych jest 43 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Debrzno dostępnych jest obecnie 43 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 43 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 43 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Strzeczona | 5 zł/m² | 125 000 zł | 26 230 m² | Domiporta | 700 |
 Strzeczona | 6 zł/m² | 295 000 zł | 52 800 m² | Domiporta | 700 |
 Stare Gronowo | 52 zł/m² | 145 000 zł | 2 800 m² | adresowo | 19 |
Najtańsze grunty w gminie Debrzno znajdziesz w Miasto Debrzno (60 zł/m²), a najdroższe w Miasto Debrzno (60 zł/m²).
Gmina Debrzno obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Debrzno (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cierznie
brak danych · 0 transakcji
Drozdowo
brak danych · 0 transakcji
Grzymisław
brak danych · 0 transakcji
Miasto Debrzno
60 zł/m² · 42 transakcji
Myśligoszcz
brak danych · 0 transakcji
Nowe Gronowo
brak danych · 0 transakcji
Prusinowo
brak danych · 0 transakcji
Rozwory
brak danych · 0 transakcji
Słupia
brak danych · 0 transakcji
Stare Gronowo
brak danych · 0 transakcji
Strzeczona
brak danych · 0 transakcji
Uniechów
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Debrzno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Debrzno kosztują 52 zł/m², czyli o 7,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie człuchowskim (56 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Człuchów | 91 zł/m² | 118 | -64.0% |
| Człuchów | 64 zł/m² | 197 | +5.5% |
| Rzeczenica | 61 zł/m² | 1515 | --- |
| Debrzno | 52 zł/m² | 44 | +28.5% |
| Przechlewo | 51 zł/m² | 36 | -6.0% |
| Czarne | 38 zł/m² | 47 | +52.8% |
| Koczała | 30 zł/m² | 140 | --- |
Na mapie zaznaczono 44 transakcji gruntami w gminie Debrzno. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
55 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 412 transakcji w gminie Debrzno pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,4%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 412 transakcji.
Aż 96,4% transakcji gruntami w gminie Debrzno zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,2%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Debrzno jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3621).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Debrzno to 52 zł/m² z 44 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Debrzno jest obręb Miasto Debrzno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 52 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Debrzno średnia cena gruntu to 52 zł/m² z 44 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Debrzno, wejdź na stronę BIP Debrzno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Debrzno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3753 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Debrzno każdy z 12 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 52 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Debrzno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 44 transakcji to 52 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
