Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1559 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie gdańskim wynosi 171 zł/m² na podstawie 1559 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 912 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Przywidz – 104 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 20 · +7,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat gdański jest 7. najdroższy z 20 w rankingu powiatów województwa pomorskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +7,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie gdańskim wynosi +6.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat gdański uzyskuje 74/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W powiecie gdańskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6,7% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 171 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt na grunty w powiecie gdańskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
W powiecie gdańskim 82,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 171 zł/m² | 1559 | 69,4% |
| Rolne | 40 zł/m² | 622 | 27,7% |
| Usługowe | 263 zł/m² | 42 | 1,9% |
| Przemysłowe | 267 zł/m² | 16 | 0,7% |
| Leśne | 103 zł/m² | 7 | 0,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie gdańskim są o 13,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 163 zł/m² | 185 zł/m² | +13,6% | 171 zł/m² | 1559 |
| Rolne | 38 zł/m² | 43 zł/m² | +15,2% | 40 zł/m² | 622 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie gdańskim jest teraz 3902 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
156 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 902 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kolbudy | 1 zł/m² | 548 zł | 871 m² | Gratka | 57 |
Rokitnica | 33 zł/m² | 99 000 zł | 3 000 m² | OLX | 7 |
Ełganowo | 39 zł/m² | 699 000 zł | 18 000 m² | OLX | 26 |
W powiecie gdańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Przywidz (104 zł/m²), a najwyższą gmina Pruszcz Gdański (620 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie gdańskim najtaniej jest w Przywidz (104 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pruszcz Gdański (620 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Cedry Wielkie | 173 zł/m² | 71 | +11.3% |
| Kolbudy | 275 zł/m² | 263 | -9.9% |
| Pruszcz Gdański | 620 zł/m² | 20 | +33.1% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 371 | +10.6% |
| Przywidz | 104 zł/m² | 310 | +8.5% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +22.5% |
| Suchy Dąb | 146 zł/m² | 24 | +8.3% |
| Trąbki Wielkie | 127 zł/m² | 281 | -0.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie gdańskim.
4 z 8 gmin w powiecie gdańskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie gdańskim z 19 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie gdańskim to 171 zł, czyli 13,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (151 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 2003 zł/m² | 32 | --- |
| Gdynia | 721 zł/m² | 902 | -13.0% |
| Gdańsk | 537 zł/m² | 2301 | +15.9% |
| Pucki | 241 zł/m² | 1214 | +9.3% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Nowodworski | 179 zł/m² | 288 | -50.3% |
| Gdański | 171 zł/m² | 1559 | +6.7% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4694 | +14.9% |
| Wejherowski | 168 zł/m² | 1883 | -1.3% |
| Kwidzyński | 155 zł/m² | 37 | --- |
| Słupsk | 151 zł/m² | 835 | +11.4% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | -40.6% |
| Tczewski | 130 zł/m² | 1098 | +4.4% |
| Lęborski | 117 zł/m² | 754 | +23.4% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3778 | +9.5% |
| Kościerski | 84 zł/m² | 2857 | +11.4% |
| Bytowski | 83 zł/m² | 191 | +3.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 294 | --- |
| Sztumski | 64 zł/m² | 106 | --- |
| Człuchowski | 64 zł/m² | 470 | -6.7% |
Mapa dla powiatu gdańskiego obejmuje 3370 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2189 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 19 392 transakcji w powiecie gdańskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,2%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 19 392 transakcji.
Na rynku działek w powiecie gdańskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,6% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie gdańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3998).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Działka w powiecie gdańskim kosztuje przeciętnie 171 zł/m² (1559 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 160 zł/m² różni się o +7,4%.
Według 1559 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie gdańskim wykazują trend +6,7% rok do roku. Średnia cena to 171 zł/m², a powiat jest 7. najdroższy z 20 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie gdańskim jest Przywidz ze średnią ceną 104 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 171 zł/m².
Łącznie odnotowano 1559 transakcji działkami w powiecie gdańskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie gdańskim sprawdzisz, porównując ją z 1559 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie gdańskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 171 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie gdańskim przy średniej 171 zł/m² różnią się o +7,4% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 7. najdroższy z 20 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie gdańskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1559 transakcji to 171 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3370 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3370 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
