Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 263 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kolbudy wynosi 275 zł/m² na podstawie 263 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 185 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -9,9%. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 254 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 306 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 275 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +60,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kolbudy jest 2. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu gdańskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +60,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kolbudy uzyskuje 76/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Kolbudy nieznacznie spadły: -9,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 275 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Kolbudy na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Kolbudy 81,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 275 zł/m² | 263 | 74,1% |
| Rolne | 70 zł/m² | 76 | 21,4% |
| Usługowe | 524 zł/m² | 16 | 4,5% |
Działki budowlane w gminie Kolbudy kosztują średnio 254 zł/m² – 7,7% mniej niż średnia gminna (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Kolbudy wynosi 20,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 254 zł/m² | 306 zł/m² | +20,8% | 275 zł/m² | 263 |
| Rolne | 64 zł/m² | 78 zł/m² | +21,8% | 70 zł/m² | 76 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kolbudy dostępnych jest 353 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kolbudy jest teraz 353 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 353 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kolbudy | 1 zł/m² | 548 zł | 871 m² | Gratka | 57 |
 Pręgowo Górne | 44 zł/m² | 130 574 zł | 3 001 m² | Gratka | 78 |
Lublewo Gdańskie | 58 zł/m² | 1 800 000 zł | 30 900 m² | Otodom | 42 |
W gminie Kolbudy najtaniej jest w Pręgowo Górne (183 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Otomin (575 zł/m²).
Gmina Kolbudy obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pręgowo Górne (183 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Babidół
brak danych · 4 transakcji
Bielkówko
278 zł/m² · 33 transakcji
Buszkowy Górne
brak danych · 6 transakcji
Czapielsk
217 zł/m² · 25 transakcji
Jankowo Gdańskie
480 zł/m² · 44 transakcji
Kolbudy
281 zł/m² · 26 transakcji
Kowale
362 zł/m² · 28 transakcji
Łapino
brak danych · 3 transakcji
Lisewiec
185 zł/m² · 43 transakcji
Lublewo Gdańskie
301 zł/m² · 68 transakcji
Otomin
575 zł/m² · 37 transakcji
Pręgowo Górne
183 zł/m² · 28 transakcji
Jak wypada gminie Kolbudy cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kolbudy to 275 zł, czyli 58,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gdańskim (173 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 620 zł/m² | 20 | +33.1% |
| Kolbudy | 275 zł/m² | 263 | -9.9% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 370 | +10.6% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +22.5% |
| Cedry Wielkie | 173 zł/m² | 71 | +11.3% |
| Suchy Dąb | 146 zł/m² | 24 | +8.3% |
| Trąbki Wielkie | 127 zł/m² | 281 | -0.2% |
| Przywidz | 105 zł/m² | 307 | +8.6% |
Na mapie zaznaczono 263 transakcji gruntami w gminie Kolbudy. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
342 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2390 transakcji w gminie Kolbudy pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
10,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2390 transakcji.
Aż 88,1% transakcji gruntami w gminie Kolbudy zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,7%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Kolbudy jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5486).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kolbudy kosztuje przeciętnie 275 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o +60,3%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kolbudy wynosi -9,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 275 zł/m² z 263 transakcji.
Szukając tanich działek w Kolbudy, zacznij od obrębu Pręgowo Górne. Gmina ma 12 obrębów ze średnią gminną 275 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kolbudy to 275 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2500 m².
Przy trendzie -9,9% r/r i średniej 275 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kolbudy jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kolbudy znajdziesz na stronie BIP Kolbudy. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kolbudy mają przeciętnie 2500 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 275 zł/m² z 263 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kolbudy jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Pręgowo Górne. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 263 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kolbudy to 275 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
