Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 310 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Przywidz wynosi 104 zł/m² na podstawie 310 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 247 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +8,5%. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 117 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 104 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -39% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu gdańskiego Gmina Przywidz jest najtańsza z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Przywidz uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Przywidz zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +8,5% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 104 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Przywidz rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Przywidz. Planem objętych jest 71,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 104 zł/m² | 310 | 57,3% |
| Rolne | 43 zł/m² | 231 | 42,7% |
Działki budowlane w gminie Przywidz kosztują średnio 96 zł/m² – 8,3% mniej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Przywidz są o 22,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 117 zł/m² | +22,6% | 104 zł/m² | 310 |
| Rolne | 32 zł/m² | 59 zł/m² | +83,5% | 43 zł/m² | 231 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Przywidz dostępnych jest 422 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Przywidz dostępnych jest obecnie 422 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 422 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Przywidz | 15 zł/m² | 149 000 zł | 9 990 m² | Otodom | 72 |
 Pomlewo | 40 zł/m² | 59 000 zł | 1 465 m² | nieruchomosci-online | 47 |
Jodłowno | 52 zł/m² | 1 990 000 zł | 38 151 m² | Otodom | 8 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Piekło Górne (56 zł/m²), a najwyższe Michalin (116 zł/m²).
Gmina Przywidz obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Piekło Górne (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borowina
brak danych · 4 transakcji
Częstocin
brak danych · 0 transakcji
Huta Dolna
brak danych · 0 transakcji
Jodłowno
104 zł/m² · 27 transakcji
Kierzkowo
brak danych · 0 transakcji
Kozia Góra
brak danych · 4 transakcji
Marszewska Góra
brak danych · 5 transakcji
Michalin
116 zł/m² · 27 transakcji
Miłowo
brak danych · 0 transakcji
Nowa Wieś Przywidzka
109 zł/m² · 71 transakcji
Olszanka
brak danych · 0 transakcji
Piekło Górne
56 zł/m² · 29 transakcji
Pomlewo
110 zł/m² · 144 transakcji
Przywidz
111 zł/m² · 25 transakcji
Stara Huta
brak danych · 3 transakcji
Sucha Huta
brak danych · 14 transakcji
Trzepowo
76 zł/m² · 22 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Przywidz z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Przywidz (104 zł/m²) są o 47,2% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie gdańskim, gdzie średnia cena sięga 198 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 620 zł/m² | 20 | +33.1% |
| Kolbudy | 275 zł/m² | 263 | -9.9% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 371 | +10.6% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +22.5% |
| Cedry Wielkie | 173 zł/m² | 71 | +11.3% |
| Suchy Dąb | 146 zł/m² | 24 | +8.3% |
| Trąbki Wielkie | 127 zł/m² | 281 | -0.2% |
| Przywidz | 104 zł/m² | 310 | +8.5% |
Na mapie zaznaczono 310 transakcji gruntami w gminie Przywidz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
544 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2174 transakcji w gminie Przywidz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,7%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 2174 transakcji.
Na rynku działek w gminie Przywidz dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,9% transakcji, a gminy za 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Przywidz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: REMONTOWA OPERATOR S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (71,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Przywidz to 104 zł/m² z 310 transakcji. Gmina jest najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Przywidz wynosi +8,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 104 zł/m² z 310 transakcji.
Obręb Piekło Górne ma najniższe ceny w Przywidz (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 104 zł/m², a powiatowa 171 zł/m².
W gminie Przywidz średnia cena gruntu to 104 zł/m² z 310 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +8,5% r/r i średniej 104 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Przywidz jest aktywny. Gmina jest najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Przywidz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Przywidz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2686 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Przywidz jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Piekło Górne. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Przywidz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 104 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
