Profil gminy
gdański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 220 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Pszczółki wynosi 198 zł/m² na podstawie 220 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 82 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +22,5%. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 179 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 226 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 198 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · +15,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Pszczółki w rankingu gmin powiatu gdańskiego: 4. najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Pszczółki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Pszczółki wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +22,5% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 198 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Pszczółki podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Pszczółki 86,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 198 zł/m² | 220 | 89,1% |
| Rolne | 79 zł/m² | 27 | 10,9% |
Działki budowlane w gminie Pszczółki kosztują średnio 179 zł/m² – 9,3% mniej niż średnia gminna (198 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Pszczółki są wycenione o 25,7% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 179 zł/m² | 226 zł/m² | +25,7% | 198 zł/m² | 220 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pszczółki dostępnych jest 156 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Pszczółki jest teraz 156 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 156 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skowarcz | 4 zł/m² | 3 000 zł | 700 m² | sprzedajemy | 75 |
 Różyny | 8 zł/m² | 1 390 000 zł | 180 000 m² | adresowo | 69 |
 Pszczółki | 55 zł/m² | 449 000 zł | 8 228 m² | sprzedajemy | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Pszczółki jest znaczna: od 183 zł/m² w Kolnik do 259 zł/m² w Pszczółki.
Gmina Pszczółki obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kolnik (183 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Pszczółki z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Pszczółki kosztują 198 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie gdańskim (173 zł/m²) o 14,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pruszcz Gdański | 620 zł/m² | 20 | +33.1% |
| Kolbudy | 275 zł/m² | 263 | -9.9% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 371 | +10.6% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +22.5% |
| Cedry Wielkie | 173 zł/m² | 71 | +11.3% |
| Suchy Dąb | 146 zł/m² | 24 | +8.3% |
| Trąbki Wielkie | 127 zł/m² | 281 | -0.2% |
| Przywidz | 104 zł/m² | 310 | +8.5% |
Mapa dla gminy Pszczółki obejmuje 220 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
247 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Pszczółki opiera się na 1648 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,3%
Firmy
10,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1648 transakcji.
Aż 88,3% transakcji gruntami w gminie Pszczółki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,4%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Pszczółki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2528).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pszczółki trzeba zapłacić przeciętnie 198 zł (220 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1677 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Pszczółki o +22,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 198 zł/m², a na tle powiatu (171 zł/m²) gmina odbiega o +15,5%.
Szukając tanich działek w Pszczółki, zacznij od obrębu Kolnik. Gmina ma 7 obrębów ze średnią gminną 198 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Pszczółki są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 198 zł/m² (220 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Pszczółki średnia wynosi 198 zł/m² (+15,5% od średniej powiatowej), a trend +22,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Pszczółki znajdziesz na stronie BIP Pszczółki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pszczółki wynosi 1677 m² na podstawie 220 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Pszczółki każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 198 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 220 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pszczółki to 198 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
