Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 181 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Chmielno wynosi 110 zł/m² na podstawie 181 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 60 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +99,0%. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 84 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 148 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 110 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -35% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Chmielno w rankingu gmin powiatu kartuskiego: 4. najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 56/100 Gmina Chmielno pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w gminie Chmielno wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +99% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 110 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Chmielno jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 23,1% transakcji w gminie Chmielno dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 59 zł/m² | 250 | 56,6% |
| Budowlane | 110 zł/m² | 181 | 41% |
| Leśne | 39 zł/m² | 11 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Chmielno kosztują średnio 84 zł/m² – 23,3% mniej niż średnia gminna (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Chmielno przewyższają ceny transakcyjne o 76,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 148 zł/m² | +76,0% | 110 zł/m² | 181 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chmielno dostępnych jest 117 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Chmielno jest teraz 117 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 117 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Borzestowska Huta | 25 zł/m² | 200 000 zł | 8 001 m² | Otodom | 89 |
 Przewóz | 36 zł/m² | 1 500 000 zł | 42 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Borzestowska Huta | 67 zł/m² | 360 000 zł | 5 387 m² | Otodom | 72 |
Rozpiętość cenowa w gminie Chmielno jest znaczna: od 67 zł/m² w Miechucino do 174 zł/m² w Chmielno.
Gmina Chmielno obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miechucino (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borzestowo
89 zł/m² · 27 transakcji
Borzestowska Huta
144 zł/m² · 17 transakcji
Chmielno
174 zł/m² · 41 transakcji
Cieszenie
brak danych · 7 transakcji
Garcz
95 zł/m² · 39 transakcji
Kożyczkowo
brak danych · 13 transakcji
Miechucino
67 zł/m² · 20 transakcji
Przewóz
92 zł/m² · 17 transakcji
Reskowo
brak danych · 0 transakcji
Zawory
brak danych · 12 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Chmielno z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Chmielno to 110 zł, czyli 0,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 228 zł/m² | 2336 | +5.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 562 | -1.9% |
| Kartuzy | 143 zł/m² | 324 | +19.2% |
| Chmielno | 110 zł/m² | 181 | +99.0% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 644 | +16.4% |
| Somonino | 106 zł/m² | 289 | +7.8% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +23.5% |
| Sulęczyno | 86 zł/m² | 114 | +136.5% |
Mapa dla gminy Chmielno obejmuje 181 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
442 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1075 transakcji w gminie Chmielno pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 1075 transakcji.
Na rynku działek w gminie Chmielno dominują osoby fizyczne, które stanowią 97% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,6% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Chmielno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Chmielno trzeba zapłacić przeciętnie 110 zł (181 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2124 m².
Według 181 transakcji z RCN, ceny w gminie Chmielno wykazują trend +99% rok do roku. Gmina ze średnią 110 zł/m² jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Miechucino ma najniższe ceny w Chmielno (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 110 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².
Działki budowlane w gminie Chmielno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 110 zł/m² (181 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Chmielno wymaga analizy. Średnia cena to 110 zł/m² z 181 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +99%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Chmielno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Chmielno wynosi 2124 m² na podstawie 181 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Chmielno działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 110 zł/m² z 181 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Chmielno zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 110 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
