Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 324 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kartuzy wynosi 143 zł/m² na podstawie 324 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 111 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +19,2%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 134 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 157 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 143 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · -15,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kartuzy różni się o -15,4% od średniej dla powiatu kartuskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kartuzy jest 3. najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ceny działek w gminie Kartuzy rosną dynamicznie: +19,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 143 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Kartuzy jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Kartuzy 17% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 70 zł/m² | 518 | 59,2% |
| Budowlane | 143 zł/m² | 324 | 37% |
| Leśne | 40 zł/m² | 22 | 2,5% |
| Usługowe | 89 zł/m² | 11 | 1,3% |
Działki budowlane w gminie Kartuzy kosztują średnio 134 zł/m² – 6,4% mniej niż średnia gminna (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kartuzy wyceniają działki o 17,0% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 99 zł/m² | +96,8% | 70 zł/m² | 518 |
| Budowlane | 134 zł/m² | 157 zł/m² | +17,0% | 143 zł/m² | 324 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kartuzy dostępnych jest 205 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kartuzy jest teraz 205 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 205 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Staniszewo | 20 zł/m² | 799 000 zł | 40 400 m² | Gratka | 66 |
 Smętowo | 71 zł/m² | 76 900 zł | 1 089 m² | Gratka | 77 |
1 | 71 zł/m² | 39 000 zł | 552 m² | OLX | 47 |
Najtańsze grunty w gminie Kartuzy znajdziesz w Brodnica (101 zł/m²), a najdroższe w Sitno (202 zł/m²).
Gmina Kartuzy obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brodnica (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 103
brak danych · 0 transakcji
Obręb 106
brak danych · 0 transakcji
Bącz
brak danych · 0 transakcji
Borowo
brak danych · 0 transakcji
Brodnica
101 zł/m² · 43 transakcji
Brodnica Dolna
201 zł/m² · 15 transakcji
Dzierżążno
111 zł/m² · 31 transakcji
Głusino
brak danych · 0 transakcji
Grzybno
brak danych · 12 transakcji
Kaliska
brak danych · 3 transakcji
Kiełpino
176 zł/m² · 93 transakcji
Kolonia
brak danych · 3 transakcji
Kosy
brak danych · 5 transakcji
Łapalice
brak danych · 14 transakcji
Mezowo
117 zł/m² · 36 transakcji
Mirachowo
brak danych · 0 transakcji
Nowa Huta
brak danych · 0 transakcji
Pomieczyńska Huta
brak danych · 0 transakcji
Prokowo
brak danych · 9 transakcji
Ręboszewo
brak danych · 7 transakcji
Sianowo
brak danych · 5 transakcji
Sianowska Huta
brak danych · 0 transakcji
Sitno
202 zł/m² · 20 transakcji
Smętowo
brak danych · 5 transakcji
Staniszewo
brak danych · 7 transakcji
Stara Huta
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Kartuzy jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Kartuzy kosztują 143 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²) o 31%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 228 zł/m² | 2336 | +5.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 562 | -1.9% |
| Kartuzy | 143 zł/m² | 324 | +19.2% |
| Chmielno | 110 zł/m² | 181 | +99.0% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 644 | +16.4% |
| Somonino | 106 zł/m² | 289 | +7.8% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +23.5% |
| Sulęczyno | 86 zł/m² | 114 | +136.5% |
Mapa prezentuje 324 transakcji działkami w gminie Kartuzy z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
864 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kartuzy? Przeanalizowaliśmy strukturę 2664 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
3,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 2664 transakcji.
Rynek działek w gminie Kartuzy to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,9%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kartuzy jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (17,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kartuzy to 143 zł/m² z 324 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kartuzy wynosi +19,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 143 zł/m² z 324 transakcji.
Obręb Brodnica ma najniższe ceny w Kartuzy (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 143 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².
W gminie Kartuzy średnia cena gruntu to 143 zł/m² z 324 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +19,2% r/r i średniej 143 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kartuzy jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Kartuzy dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Kartuzy przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1734 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kartuzy jest 26 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Brodnica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kartuzy zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 143 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
