Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 562 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Przodkowo wynosi 145 zł/m² na podstawie 562 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 216 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -1,9%. Indeks Atrakcyjności: 90/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 106 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 202 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 145 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · -14,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Przodkowo różnią się o -14,4% względem średniej powiatu kartuskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Przodkowo jest 2. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 90/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Przodkowo ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Przodkowo zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -1,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 145 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Niższe ceny w gminie Przodkowo rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Przodkowo. Planem objętych jest 34,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 145 zł/m² | 562 | 63,5% |
| Rolne | 64 zł/m² | 313 | 35,4% |
| Leśne | 17 zł/m² | 10 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Przodkowo kosztują średnio 106 zł/m² – 26,4% mniej niż średnia gminna (145 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Przodkowo żądają o 89,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 106 zł/m² | 202 zł/m² | +89,7% | 145 zł/m² | 562 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Przodkowo dostępnych jest 333 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Przodkowo dostępnych jest obecnie 333 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 333 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rąb | 47 zł/m² | 769 000 zł | 16 317 m² | sprzedajemy | 77 |
 Barwik | 70 zł/m² | 253 330 zł | 3 619 m² | sprzedajemy | 68 |
 Załęże | 84 zł/m² | 170 000 zł | 2 035 m² | szybko | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Przodkowo znajdziesz w Pomieczyno (72 zł/m²), a najdroższe w Warzenko (260 zł/m²).
Gmina Przodkowo obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pomieczyno (72 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barwik
brak danych · 14 transakcji
Czeczewo
161 zł/m² · 37 transakcji
Kłosówko
brak danych · 6 transakcji
Kłosowo
111 zł/m² · 23 transakcji
Kobysewo
118 zł/m² · 91 transakcji
Kosowo
82 zł/m² · 21 transakcji
Pomieczyno
72 zł/m² · 26 transakcji
Przodkowo
161 zł/m² · 81 transakcji
Rąb
103 zł/m² · 38 transakcji
Smołdzino
104 zł/m² · 26 transakcji
Szarłata
79 zł/m² · 67 transakcji
Tokary
188 zł/m² · 68 transakcji
Warzenko
260 zł/m² · 72 transakcji
Załęże
brak danych · 11 transakcji
Czy gminie Przodkowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Przodkowo kosztują 145 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²) o 32,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 228 zł/m² | 2336 | +5.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 562 | -1.9% |
| Kartuzy | 143 zł/m² | 324 | +19.2% |
| Chmielno | 110 zł/m² | 181 | +99.0% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 644 | +16.4% |
| Somonino | 106 zł/m² | 289 | +7.8% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +23.5% |
| Sulęczyno | 86 zł/m² | 114 | +136.5% |
Mapa prezentuje 562 transakcji działkami w gminie Przodkowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
885 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Przodkowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 2916 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 2916 transakcji.
Aż 94,8% transakcji gruntami w gminie Przodkowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Przodkowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (34,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Przodkowo kosztuje przeciętnie 145 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 169 zł/m² różni się o -14,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Przodkowo wynosi -1,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 145 zł/m² z 562 transakcji.
Szukając tanich działek w Przodkowo, zacznij od obrębu Pomieczyno. Gmina ma 14 obrębów ze średnią gminną 145 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Przodkowo to 145 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1738 m².
Przy trendzie -1,9% r/r i średniej 145 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Przodkowo jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Przodkowo znajdziesz na stronie BIP Przodkowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Przodkowo mają przeciętnie 1738 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 145 zł/m² z 562 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Przodkowo jest 14 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Pomieczyno. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 562 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Przodkowo to 145 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
