Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 289 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Somonino wynosi 106 zł/m² na podstawie 289 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 156 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +7,8%. Indeks Atrakcyjności: 72/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 83 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 142 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 106 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -37% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Somonino różni się o -37% od średniej dla powiatu kartuskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Somonino jest 3. najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Somonino ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Somonino rosną umiarkowanie: +7,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 106 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Somonino podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Somonino 23,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 419 | 57,3% |
| Budowlane | 106 zł/m² | 289 | 39,5% |
| Leśne | 40 zł/m² | 17 | 2,3% |
| Usługowe | 61 zł/m² | 6 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Somonino kosztują średnio 83 zł/m² – 22,5% mniej niż średnia gminna (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Somonino przewyższają ceny transakcyjne o 72,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 83 zł/m² | 142 zł/m² | +72,4% | 106 zł/m² | 289 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Somonino dostępnych jest 251 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Somonino jest teraz 251 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 251 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rybaki | 17 zł/m² | 360 000 zł | 20 800 m² | adresowo | 69 |
Połęczyno | 50 zł/m² | 2 000 000 zł | 40 000 m² | Otodom | 1 |
 Kamela | 60 zł/m² | 780 000 zł | 13 000 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Somonino jest znaczna: od 64 zł/m² w Goręczyno do 151 zł/m² w Ostrzyce.
Gmina Somonino obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Goręczyno (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borcz
105 zł/m² · 40 transakcji
Egiertowo
91 zł/m² · 23 transakcji
Goręczyno
64 zł/m² · 15 transakcji
Hopowo
brak danych · 14 transakcji
Kamela
94 zł/m² · 22 transakcji
Kaplica
brak danych · 11 transakcji
Ostrzyce
151 zł/m² · 29 transakcji
Piotrowo
brak danych · 0 transakcji
Połęczyno
83 zł/m² · 40 transakcji
Ramleje
brak danych · 6 transakcji
Rąty
115 zł/m² · 24 transakcji
Rybaki
85 zł/m² · 16 transakcji
Sławki
brak danych · 8 transakcji
Somonino
135 zł/m² · 97 transakcji
Starkowa Huta
brak danych · 8 transakcji
Wyczechowo
brak danych · 13 transakcji
Czy gminie Somonino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Somonino kosztują 106 zł/m², czyli o 3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kartuskim (110 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 228 zł/m² | 2336 | +5.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 562 | -1.9% |
| Kartuzy | 143 zł/m² | 324 | +19.2% |
| Chmielno | 110 zł/m² | 181 | +99.0% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 644 | +16.4% |
| Somonino | 106 zł/m² | 289 | +7.8% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +23.5% |
| Sulęczyno | 86 zł/m² | 114 | +136.5% |
Na mapie zaznaczono 289 transakcji gruntami w gminie Somonino. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
725 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Somonino? Przeanalizowaliśmy strukturę 1705 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 1705 transakcji.
Aż 95,4% transakcji gruntami w gminie Somonino zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,7%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Somonino jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Somonino to 106 zł/m² z 289 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Somonino wynosi +7,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 106 zł/m² z 289 transakcji.
Obręb Goręczyno ma najniższe ceny w Somonino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 106 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².
W gminie Somonino średnia cena gruntu to 106 zł/m² z 289 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +7,8% r/r i średniej 106 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Somonino jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Somonino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Somonino przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1848 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Somonino jest 16 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Goręczyno. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Somonino zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 106 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
