Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 644 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stężyca wynosi 109 zł/m² na podstawie 644 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 141 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,4%. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 81 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 151 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 109 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 8 · -35,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Stężyca jest 4. najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu kartuskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -35,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Stężyca uzyskuje 74/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W gminie Stężyca odnotowano silny wzrost cen gruntów o +16,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 109 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Stężyca jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 41,1% transakcji w gminie Stężyca dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 109 zł/m² | 644 | 64,9% |
| Rolne | 50 zł/m² | 301 | 30,3% |
| Leśne | 31 zł/m² | 31 | 3,1% |
| Usługowe | 61 zł/m² | 17 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Stężyca kosztują średnio 81 zł/m² – 25,4% mniej niż średnia gminna (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 85,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Stężyca jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 81 zł/m² | 151 zł/m² | +85,1% | 109 zł/m² | 644 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stężyca dostępnych jest 280 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Stężyca dostępnych jest 280 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 280 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Sikorzyno | 20 zł/m² | 400 000 zł | 20 000 m² | Otodom | 46 |
 Klukowa Huta | 40 zł/m² | 229 000 zł | 5 716 m² | nieruchomosci-online | 61 |
 Stężyca | 55 zł/m² | 1 924 505 zł | 34 991 m² | Domiporta | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kamienica Szlachecka (52 zł/m²), a najwyższe Niesiołowice (166 zł/m²).
Gmina Stężyca obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kamienica Szlachecka (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borucino
60 zł/m² · 20 transakcji
Czaple Gm. Stężyca
106 zł/m² · 98 transakcji
Gapowo
90 zł/m² · 24 transakcji
Gołubie
115 zł/m² · 132 transakcji
Kamienica Szlachecka
52 zł/m² · 29 transakcji
Klukowa Huta
brak danych · 10 transakcji
Łączyno
brak danych · 3 transakcji
Łosienice
brak danych · 10 transakcji
Niesiołowice
166 zł/m² · 16 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 10 transakcji
Pierszczewo
111 zł/m² · 15 transakcji
Potuły
116 zł/m² · 17 transakcji
Sikorzyno
101 zł/m² · 61 transakcji
Stężyca
131 zł/m² · 104 transakcji
Szymbark
116 zł/m² · 37 transakcji
Zgorzałe
104 zł/m² · 23 transakcji
Żuromino
74 zł/m² · 47 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Stężyca z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stężyca zapłacisz 109 zł, czyli 0,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (110 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 228 zł/m² | 2336 | +5.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 562 | -1.9% |
| Kartuzy | 143 zł/m² | 324 | +19.2% |
| Chmielno | 110 zł/m² | 181 | +99.0% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 644 | +16.4% |
| Somonino | 106 zł/m² | 289 | +7.8% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +23.5% |
| Sulęczyno | 86 zł/m² | 114 | +136.5% |
Mapa prezentuje 644 transakcji działkami w gminie Stężyca z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
976 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Stężyca opiera się na 2458 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 2458 transakcji.
Rynek działek w gminie Stężyca to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,3%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Stężyca jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stężyca trzeba zapłacić przeciętnie 109 zł (644 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1962 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Stężyca o +16,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 109 zł/m², a na tle powiatu (169 zł/m²) gmina odbiega o -35,4%.
Szukając tanich działek w Stężyca, zacznij od obrębu Kamienica Szlachecka. Gmina ma 17 obrębów ze średnią gminną 109 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Stężyca są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 109 zł/m² (644 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Stężyca średnia wynosi 109 zł/m² (-35,4% od średniej powiatowej), a trend +16,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Stężyca znajdziesz na stronie BIP Stężyca. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stężyca wynosi 1962 m² na podstawie 644 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Stężyca każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 109 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 644 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stężyca to 109 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
