Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 114 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Sulęczyno wynosi 86 zł/m² na podstawie 114 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 36/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 61 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 122 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 86 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -49,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Sulęczyno w rankingu gmin powiatu kartuskiego: najtańsza z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 36/100 Gmina Sulęczyno notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Sulęczyno 11,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 303 | 65,4% |
| Budowlane | 86 zł/m² | 114 | 24,6% |
| Leśne | 25 zł/m² | 46 | 9,9% |
Działki budowlane w gminie Sulęczyno kosztują średnio 61 zł/m² – 28,6% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sulęczyno żądają o 100,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 33 zł/m² | -30,2% | 42 zł/m² | 303 |
| Budowlane | 61 zł/m² | 122 zł/m² | +100,2% | 86 zł/m² | 114 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sulęczyno dostępnych jest 130 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sulęczyno dostępnych jest obecnie 130 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 130 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Podjazy | 7 zł/m² | 599 000 zł | 87 647 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Podjazy | 15 zł/m² | 3 300 000 zł | 214 000 m² | Otodom | 135 |
 Sulęczyno | 46 zł/m² | 390 000 zł | 8 527 m² | Domiporta | 70 |
Najtańsze grunty w gminie Sulęczyno znajdziesz w Mściszewice (48 zł/m²), a najdroższe w Sulęczyno (107 zł/m²).
Gmina Sulęczyno obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mściszewice (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borek
brak danych · 0 transakcji
Bukowa Góra
brak danych · 0 transakcji
Kistowo
brak danych · 9 transakcji
Kłodno
brak danych · 3 transakcji
Mściszewice
48 zł/m² · 39 transakcji
Podjazy
brak danych · 8 transakcji
Sucha
brak danych · 0 transakcji
Sulęczyno
107 zł/m² · 25 transakcji
Węsiory
brak danych · 11 transakcji
Żakowo
brak danych · 13 transakcji
Zdunowice
brak danych · 5 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Sulęczyno z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sulęczyno zapłacisz 86 zł, czyli 21,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (110 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 228 zł/m² | 2336 | +5.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 562 | -1.9% |
| Kartuzy | 143 zł/m² | 324 | +19.2% |
| Chmielno | 110 zł/m² | 181 | +99.0% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 644 | +16.4% |
| Somonino | 106 zł/m² | 289 | +7.8% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +23.5% |
| Sulęczyno | 86 zł/m² | 114 | +136.5% |
Mapa dla gminy Sulęczyno obejmuje 114 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
463 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sulęczyno? Przeanalizowaliśmy strukturę 1296 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,9%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,9%
Struktura kupujących na podstawie 1296 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sulęczyno dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,2% transakcji, a gminy za 2,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Sulęczyno jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Sulęczyno kosztuje przeciętnie 86 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 169 zł/m² różni się o -49,3%.
Najtańszym obrębem w Sulęczyno jest obręb Mściszewice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 86 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sulęczyno to 86 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1958 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Sulęczyno, wejdź na stronę BIP Sulęczyno (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Sulęczyno mają przeciętnie 1958 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 86 zł/m² z 114 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Sulęczyno działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 86 zł/m² z 114 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sulęczyno mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 114 transakcji to 86 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
