Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 2336 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Żukowo wynosi 228 zł/m² na podstawie 2336 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 604 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +5,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 199 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 271 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 228 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +34,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żukowo różnią się o +34,8% względem średniej powiatu kartuskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Żukowo jest najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Żukowo zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5,4% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 228 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Żukowo podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 29,7% transakcji w gminie Żukowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 228 zł/m² | 2336 | 71,8% |
| Rolne | 136 zł/m² | 854 | 26,2% |
| Usługowe | 155 zł/m² | 38 | 1,2% |
| Leśne | 54 zł/m² | 18 | 0,6% |
| Przemysłowe | 433 zł/m² | 8 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Żukowo kosztują średnio 199 zł/m² – 12,7% mniej niż średnia gminna (228 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Żukowo są wycenione o 36,4% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 199 zł/m² | 271 zł/m² | +36,4% | 228 zł/m² | 2336 |
| Rolne | 83 zł/m² | 214 zł/m² | +157,9% | 136 zł/m² | 854 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żukowo dostępnych jest 1072 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Żukowo dostępnych jest 1072 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 072 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Żukowo M | 45 zł/m² | 179 000 zł | 4 019 m² | Otodom | 22 |
Leźno | 76 zł/m² | 22 900 zł | 300 m² | OLX | 37 |
 Borkowo | 94 zł/m² | 1 099 000 zł | 11 700 m² | szybko | 78 |
Rozpiętość cenowa w gminie Żukowo jest znaczna: od 114 zł/m² w Miszewo do 352 zł/m² w Chwaszczyno.
Gmina Żukowo obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miszewo (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Banino
297 zł/m² · 265 transakcji
Barniewice
295 zł/m² · 40 transakcji
Borkowo
191 zł/m² · 78 transakcji
Chwaszczyno
352 zł/m² · 421 transakcji
Czaple
280 zł/m² · 121 transakcji
Glincz
160 zł/m² · 67 transakcji
Łapino Kartuskie
188 zł/m² · 67 transakcji
Leźno
240 zł/m² · 114 transakcji
Małkowo
190 zł/m² · 63 transakcji
Miszewko
224 zł/m² · 73 transakcji
Miszewo
114 zł/m² · 22 transakcji
Niestępowo
161 zł/m² · 37 transakcji
Otomino
154 zł/m² · 54 transakcji
Pępowo
227 zł/m² · 210 transakcji
Przyjaźń
179 zł/m² · 154 transakcji
Rębiechowo
239 zł/m² · 122 transakcji
Skrzeszewo
131 zł/m² · 58 transakcji
Sulmin
268 zł/m² · 74 transakcji
Tuchom
247 zł/m² · 101 transakcji
Żukowo G
215 zł/m² · 116 transakcji
Żukowo M
212 zł/m² · 78 transakcji
Jak wypada gminie Żukowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Żukowo to 228 zł, czyli 108,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 228 zł/m² | 2336 | +5.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 562 | -1.9% |
| Kartuzy | 143 zł/m² | 324 | +19.2% |
| Chmielno | 110 zł/m² | 181 | +99.0% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 644 | +16.4% |
| Somonino | 106 zł/m² | 289 | +7.8% |
| Sierakowice | 91 zł/m² | 246 | +23.5% |
| Sulęczyno | 86 zł/m² | 114 | +136.5% |
Mapa prezentuje 2336 transakcji działkami w gminie Żukowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3208 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żukowo opiera się na 9633 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,2%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 9633 transakcji.
Rynek działek w gminie Żukowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Żukowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1304).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (29,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Żukowo kosztuje przeciętnie 228 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 169 zł/m² różni się o +34,8%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Żukowo wynosi +5,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 228 zł/m² z 2336 transakcji.
Szukając tanich działek w Żukowo, zacznij od obrębu Miszewo. Gmina ma 21 obrębów ze średnią gminną 228 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żukowo to 228 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1527 m².
Przy trendzie +5,4% r/r i średniej 228 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Żukowo jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Żukowo znajdziesz na stronie BIP Żukowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Żukowo mają przeciętnie 1527 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 228 zł/m² z 2336 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Żukowo jest 21 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Miszewo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 2336 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Żukowo to 228 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
