Żukowo, kartuski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Sulmin (Żukowo) wynosi 270 zł/m² na podstawie 75 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +18,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 grudnia 2025 | 191 250 zł | 1530 m² | 125 zł/m² |
| 24 października 2025 | 163 100 zł | 1531 m² | 107 zł/m² |
| 24 września 2025 | 447 368 zł | 3064 m² | 146 zł/m² |
| 15 maja 2025 | 365 000 zł | 952 m² | 383 zł/m² |
| 29 kwietnia 2025 | 482 000 zł | 896 m² | 538 zł/m² |
| 27 stycznia 2025 | 392 000 zł | 857 m² | 457 zł/m² |
| 24 października 2024 | 394 040 zł | 1092 m² | 361 zł/m² |
| 8 października 2024 | 390 000 zł | 1032 m² | 378 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 404 124 zł | 1698 m² | 238 zł/m² |
| 31 lipca 2024 | 401 268 zł | 1686 m² | 238 zł/m² |
| 19 lipca 2024 | 360 000 zł | 840 m² | 429 zł/m² |
| 11 czerwca 2024 | 356 581 zł | 873 m² | 408 zł/m² |
| 27 maja 2024 | 405 000 zł | 1000 m² | 405 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 322 426 zł | 836 m² | 386 zł/m² |
| 3 kwietnia 2024 | 320 000 zł | 3369 m² | 95 zł/m² |
| 19 grudnia 2023 | 460 000 zł | 1245 m² | 369 zł/m² |
| 13 grudnia 2023 | 451 360 zł | 1456 m² | 310 zł/m² |
| 13 grudnia 2023 | 454 897 zł | 1488 m² | 306 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 210 000 zł | 1002 m² | 210 zł/m² |
| 20 listopada 2023 | 210 000 zł | 1007 m² | 209 zł/m² |
| 7 sierpnia 2023 | 960 000 zł | 1762 m² | 545 zł/m² |
| 24 lipca 2023 | 494 000 zł | 1763 m² | 280 zł/m² |
| 21 lipca 2023 | 264 700 zł | 921 m² | 287 zł/m² |
| 20 czerwca 2023 | 354 000 zł | 1060 m² | 334 zł/m² |
| 15 czerwca 2023 | 250 000 zł | 1339 m² | 187 zł/m² |
| 15 maja 2023 | 182 000 zł | 1003 m² | 181 zł/m² |
| 4 kwietnia 2023 | 457 000 zł | 1016 m² | 450 zł/m² |
| 10 lutego 2023 | 330 000 zł | 877 m² | 376 zł/m² |
| 10 lutego 2023 | 10 000 zł | 1136 m² | 9 zł/m² |
| 2 listopada 2022 | 250 000 zł | 1500 m² | 167 zł/m² |
| 10 sierpnia 2022 | 480 000 zł | 938 m² | 512 zł/m² |
| 22 lipca 2022 | 199 500 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 20 lipca 2022 | 222 000 zł | 1200 m² | 185 zł/m² |
| 8 lipca 2022 | 10 000 zł | 59 m² | 169 zł/m² |
| 17 marca 2022 | 349 000 zł | 1034 m² | 338 zł/m² |
| 27 stycznia 2022 | 299 000 zł | 1005 m² | 298 zł/m² |
| 29 grudnia 2021 | 300 000 zł | 986 m² | 304 zł/m² |
| 28 grudnia 2021 | 385 000 zł | 996 m² | 387 zł/m² |
| 21 grudnia 2021 | 850 000 zł | 3044 m² | 279 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 415 000 zł | 1099 m² | 378 zł/m² |
| 18 października 2021 | 304 900 zł | 942 m² | 324 zł/m² |
| 27 lipca 2021 | 523 200 zł | 1635 m² | 320 zł/m² |
| 30 czerwca 2021 | 170 000 zł | 1403 m² | 121 zł/m² |
| 30 czerwca 2021 | 250 000 zł | 1339 m² | 187 zł/m² |
| 4 maja 2021 | 249 000 zł | 1503 m² | 166 zł/m² |
| 15 marca 2021 | 381 400 zł | 3022 m² | 126 zł/m² |
| 1 marca 2021 | 367 990 zł | 1502 m² | 245 zł/m² |
| 24 lutego 2021 | 295 700 zł | 1020 m² | 290 zł/m² |
| 5 lutego 2021 | 282 640 zł | 1013 m² | 279 zł/m² |
| 22 grudnia 2020 | 245 000 zł | 1263 m² | 194 zł/m² |
| 9 grudnia 2020 | 279 000 zł | 1550 m² | 180 zł/m² |
| 9 grudnia 2020 | 279 000 zł | 1549 m² | 180 zł/m² |
| 24 września 2020 | 285 120 zł | 1296 m² | 220 zł/m² |
| 9 września 2020 | 190 000 zł | 1005 m² | 189 zł/m² |
| 20 lipca 2020 | 139 290 zł | 918 m² | 152 zł/m² |
| 10 lipca 2020 | 219 800 zł | 1099 m² | 200 zł/m² |
| 24 czerwca 2020 | 254 500 zł | 1447 m² | 176 zł/m² |
| 16 czerwca 2020 | 193 000 zł | 839 m² | 230 zł/m² |
| 1 kwietnia 2020 | 190 008 zł | 922 m² | 206 zł/m² |
| 1 kwietnia 2020 | 172 492 zł | 837 m² | 206 zł/m² |
| 7 lutego 2020 | 250 000 zł | 1501 m² | 167 zł/m² |
| 29 stycznia 2020 | 273 000 zł | 1609 m² | 170 zł/m² |
| 17 grudnia 2019 | 170 000 zł | 1331 m² | 128 zł/m² |
| 22 października 2019 | 185 000 zł | 1108 m² | 167 zł/m² |
| 12 września 2019 | 208 370 zł | 1251 m² | 167 zł/m² |
| 12 września 2019 | 107 255 zł | 644 m² | 167 zł/m² |
| 27 kwietnia 2019 | 416 413 zł | 2647 m² | 157 zł/m² |
| 27 kwietnia 2019 | 483 587 zł | 3074 m² | 157 zł/m² |
| 24 kwietnia 2019 | 245 630 zł | 1539 m² | 160 zł/m² |
| 13 marca 2019 | 164 000 zł | 1060 m² | 155 zł/m² |
| 11 marca 2019 | 224 640 zł | 1248 m² | 180 zł/m² |
| 11 lutego 2019 | 154 700 zł | 921 m² | 168 zł/m² |
| 28 grudnia 2018 | 329 500 zł | 2008 m² | 164 zł/m² |
| 13 grudnia 2018 | 10 000 zł | 780 m² | 13 zł/m² |
| 10 września 2018 | 195 000 zł | 1100 m² | 177 zł/m² |
| 13 sierpnia 2018 | 115 000 zł | 1055 m² | 109 zł/m² |
| 21 czerwca 2018 | 271 260 zł | 1507 m² | 180 zł/m² |
| 20 marca 2018 | 4000 zł | 434 m² | 9 zł/m² |
| 14 lutego 2018 | 217 000 zł | 1320 m² | 164 zł/m² |
| 29 listopada 2016 | 195 000 zł | 1266 m² | 154 zł/m² |
| 30 czerwca 2016 | 200 000 zł | 3000 m² | 67 zł/m² |
| 28 stycznia 2016 | 316 148 zł | 1524 m² | 207 zł/m² |
| 4 grudnia 2015 | 163 845 zł | 993 m² | 165 zł/m² |
| 16 lipca 2012 | 220 000 zł | 1320 m² | 167 zł/m² |
Różnica 56,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Sulmin jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 220 zł/m² | 344 zł/m² | +56,3% | 270 zł/m² | 75 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sulmin wynosi 270 zł/m², czyli +18,4% względem średniej gminy Żukowo (228 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Miszewo (114 zł/m²), a najwyższe Chwaszczyno (352 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 352 zł/m² | 421 | -15.8% | |
| 297 zł/m² | 265 | -69.7% | |
| 227 zł/m² | 210 | -2.2% | |
| 180 zł/m² | 155 | +2.4% | |
| 239 zł/m² | 122 | — | |
| 280 zł/m² | 121 | +17.7% | |
| 215 zł/m² | 116 | — | |
| 240 zł/m² | 114 | — | |
| 247 zł/m² | 101 | — | |
| 212 zł/m² | 78 | — | |
SulminTen obręb | 270 zł/m² | 75 | — |
| 114 zł/m² | 22 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Sulmin obejmuje 75 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
84 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Sulmin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Sulmin kosztuje przeciętnie 270 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 228 zł/m² różni się o +18,4%.
Łącznie odnotowano 75 transakcji działkami w obrębie Sulmin (dane RCN, Żukowo). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 270 zł/m².
Obręb Sulmin (270 zł/m²) różni się o +18,4% od średniej dla gminy Żukowo (228 zł/m²). Ranking w gminie: 5. najdroższy z 21. W bazie RCN odnotowano 75 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Sulmin (Żukowo) ma ok. 1200 m² przy cenie 270 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Sulmin powinno objąć średnią cenę z 75 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 21 obrębów gminy Żukowo najtańszy jest Miszewo (114 zł/m²), a obręb Sulmin ma średnią 270 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Sulmin wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 270 zł/m² z 75 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Sulmin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 270 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →