Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 175 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dziemiany wynosi 83 zł/m² na podstawie 175 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 54 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 125 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 83 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -1,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Dziemiany w rankingu gmin powiatu kościerskiego: 4. najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 45/100 Gmina Dziemiany pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Dziemiany 32,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 254 | 57,5% |
| Budowlane | 83 zł/m² | 175 | 39,6% |
| Leśne | 22 zł/m² | 13 | 2,9% |
Działki budowlane w gminie Dziemiany kosztują średnio 54 zł/m² – 34% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Dziemiany żądają o 128,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 54 zł/m² | 125 zł/m² | +128,8% | 83 zł/m² | 175 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dziemiany dostępnych jest 49 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dziemiany dostępnych jest 49 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 49 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
25 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 49 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Piechowice | 34 zł/m² | 499 000 zł | 14 730 m² | Otodom | 1 410 |
 Piechowice | 70 zł/m² | 350 000 zł | 5 018 m² | Domiporta | 78 |
 Trzebuń | 80 zł/m² | 160 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 69 |
Najtańsze grunty w gminie Dziemiany znajdziesz w Kalisz (39 zł/m²), a najdroższe w Piechowice (73 zł/m²).
Gmina Dziemiany obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kalisz (39 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Dziemiany z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dziemiany kosztują 83 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie kościerskim (77 zł/m²) o 6,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 173 zł/m² | 505 | +6.3% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 616 | +8.0% |
| Karsin | 90 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 83 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 77 zł/m² | 149 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 430 | +18.8% |
| Liniewo | 71 zł/m² | 245 | +0.2% |
| Stara Kiszewa | 61 zł/m² | 491 | +2.6% |
Na mapie zaznaczono 175 transakcji gruntami w gminie Dziemiany. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
442 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dziemiany opiera się na 957 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,1%
Firmy
0,8%
Gminy / Skarb Państwa
3,1%
Struktura kupujących na podstawie 957 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dziemiany dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,8% transakcji, a gminy za 3,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Dziemiany jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dziemiany to 83 zł/m² z 175 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Dziemiany jest obręb Kalisz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 83 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dziemiany średnia cena gruntu to 83 zł/m² z 175 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dziemiany, wejdź na stronę BIP Dziemiany (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dziemiany przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2232 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dziemiany każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 83 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dziemiany mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 175 transakcji to 83 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
