Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 249 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Karsin wynosi 90 zł/m² na podstawie 249 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 34 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +64,7%. Indeks Atrakcyjności: 50/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 112 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 90 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +6,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kościerskiego Gmina Karsin jest 3. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Karsin uzyskuje 50/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w gminie Karsin wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +64,7% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 90 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Karsin podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 32,7% transakcji w gminie Karsin dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 488 | 56,8% |
| Budowlane | 90 zł/m² | 249 | 29% |
| Leśne | 30 zł/m² | 117 | 13,6% |
| Przemysłowe | 36 zł/m² | 5 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Karsin kosztują średnio 75 zł/m² – 16,6% mniej niż średnia gminna (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Karsin oczekują o 49,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 63 zł/m² | +130,1% | 42 zł/m² | 488 |
| Budowlane | 75 zł/m² | 112 zł/m² | +49,9% | 90 zł/m² | 249 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Karsin dostępnych jest 69 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Karsin jest teraz 69 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 69 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 69 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wiele | 1 zł/m² | 123 zł | 200 m² | sprzedajemy | 65 |
 Wiele | 6 zł/m² | 12 500 zł | 2 180 m² | sprzedajemy | 44 |
 Zamość | 43 zł/m² | 189 000 zł | 4 400 m² | Morizon | 78 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bąk (30 zł/m²), a najwyższe Borsk (154 zł/m²).
Gmina Karsin obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bąk (30 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bąk
30 zł/m² · 15 transakcji
Borsk
154 zł/m² · 85 transakcji
Dąbrowa
brak danych · 4 transakcji
Górki
brak danych · 3 transakcji
Karsin
47 zł/m² · 25 transakcji
Miedzno
brak danych · 0 transakcji
Osowo
40 zł/m² · 27 transakcji
Przytarnia
brak danych · 10 transakcji
Wdzydze Tucholskie
61 zł/m² · 21 transakcji
Wiele
63 zł/m² · 55 transakcji
Zamość
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Karsin z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Karsin (90 zł/m²) są o 16,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kościerskim (77 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 172 zł/m² | 501 | +6.3% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 615 | +8.0% |
| Karsin | 90 zł/m² | 249 | +64.7% |
| Dziemiany | 83 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 77 zł/m² | 148 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 429 | +18.8% |
| Liniewo | 71 zł/m² | 245 | +0.2% |
| Stara Kiszewa | 61 zł/m² | 491 | +2.6% |
Mapa dla gminy Karsin obejmuje 249 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
854 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Karsin? Przeanalizowaliśmy strukturę 1808 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
5,3%
Struktura kupujących na podstawie 1808 transakcji.
Na rynku działek w gminie Karsin dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,3% transakcji, a gminy za 5,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Karsin jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4572).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (32,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Karsin kosztuje przeciętnie 90 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 84 zł/m² różni się o +6,9%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Karsin wynosi +64,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 90 zł/m² z 249 transakcji.
Szukając tanich działek w Karsin, zacznij od obrębu Bąk. Gmina ma 11 obrębów ze średnią gminną 90 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Karsin to 90 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2413 m².
Przy trendzie +64,7% r/r i średniej 90 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Karsin jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Karsin znajdziesz na stronie BIP Karsin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Karsin mają przeciętnie 2413 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 90 zł/m² z 249 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Karsin jest 11 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Bąk. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 249 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Karsin to 90 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
