Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 505 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kościerzyna wynosi 173 zł/m² na podstawie 505 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 33 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +6,3%. Indeks Atrakcyjności: 75/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 158 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 195 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 173 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +105,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kościerzyna różni się o +105,3% od średniej dla powiatu kościerskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kościerzyna jest najdroższa z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 75/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kościerzyna ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Kościerzyna rosną umiarkowanie: +6,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 173 zł/m² (dane z RCN).
Ceny działek gminy Kościerzyna rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 35,5% transakcji w gminie Kościerzyna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 505 | 62,3% |
| Rolne | 59 zł/m² | 276 | 34,1% |
| Przemysłowe | 74 zł/m² | 15 | 1,9% |
| Usługowe | 161 zł/m² | 14 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Kościerzyna kosztują średnio 158 zł/m² – 8,6% mniej niż średnia gminna (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kościerzyna oferowane są o 23,6% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 158 zł/m² | 195 zł/m² | +23,6% | 173 zł/m² | 505 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kościerzyna dostępnych jest 69 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kościerzyna jest teraz 69 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 69 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 69 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 04 Cztery | 59 zł/m² | 826 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 10 Dziesięć | 74 zł/m² | 599 000 zł | 8 127 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 11 Jedenaście | 74 zł/m² | 599 000 zł | 8 127 m² | Domiporta | 685 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kościerzyna jest znaczna: od 120 zł/m² w 10 Dziesięć do 120 zł/m² w 10 Dziesięć.
Gmina Kościerzyna obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 10 Dziesięć (120 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kościerzyna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kościerzyna (173 zł/m²) są o 123,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kościerskim (77 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 173 zł/m² | 505 | +6.3% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 616 | +8.0% |
| Karsin | 90 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 83 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 77 zł/m² | 149 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 430 | +18.8% |
| Liniewo | 71 zł/m² | 245 | +0.2% |
| Stara Kiszewa | 61 zł/m² | 491 | +2.6% |
Na mapie zaznaczono 505 transakcji gruntami w gminie Kościerzyna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
783 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kościerzyna opiera się na 1862 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,6%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
4,8%
Struktura kupujących na podstawie 1862 transakcji.
Rynek działek w gminie Kościerzyna to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 4,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kościerzyna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (35,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kościerzyna trzeba zapłacić przeciętnie 173 zł (505 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1400 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kościerzyna o +6,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 173 zł/m², a na tle powiatu (84 zł/m²) gmina odbiega o +105,3%.
Szukając tanich działek w Kościerzyna, zacznij od obrębu 10 Dziesięć. Gmina ma 2 obrębów ze średnią gminną 173 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Kościerzyna są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 173 zł/m² (505 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Kościerzyna średnia wynosi 173 zł/m² (+105,3% od średniej powiatowej), a trend +6,3% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Kościerzyna znajdziesz na stronie BIP Kościerzyna. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kościerzyna wynosi 1400 m² na podstawie 505 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kościerzyna każdy z 2 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 173 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 505 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kościerzyna to 173 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
