Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 430 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Nowa Karczma wynosi 75 zł/m² na podstawie 430 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +18,8%. Indeks Atrakcyjności: 79/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 75 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -10,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Nowa Karczma jest 3. najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu kościerskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -10,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Nowa Karczma uzyskuje 79/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Nowa Karczma rosną dynamicznie: +18,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 75 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Nowa Karczma rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Nowa Karczma 39,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 670 | 60,4% |
| Budowlane | 75 zł/m² | 430 | 38,8% |
| Leśne | 12 zł/m² | 9 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Nowa Karczma kosztują średnio 55 zł/m² – 27,2% mniej niż średnia gminna (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Nowa Karczma są o 93,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 43 zł/m² | +66,5% | 33 zł/m² | 670 |
| Budowlane | 55 zł/m² | 106 zł/m² | +93,3% | 75 zł/m² | 430 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nowa Karczma dostępnych jest 132 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Nowa Karczma jest teraz 132 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 132 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Liniewko Kościerskie | 0 zł/m² | 0 zł | 25 000 m² | adresowo | 69 |
 Grabowska Huta | 14 zł/m² | 375 000 zł | 26 543 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Skrzydłowo | 15 zł/m² | 175 000 zł | 11 328 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Nowa Karczma najtaniej jest w Nowy Barkoczyn (32 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Zielona Wieś (75 zł/m²).
Gmina Nowa Karczma obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nowy Barkoczyn (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Grabówko
68 zł/m² · 52 transakcji
Grabowo Kościerskie
69 zł/m² · 49 transakcji
Grabowska Huta
brak danych · 3 transakcji
Jasiowa Huta
brak danych · 4 transakcji
Liniewko Kościerskie
brak danych · 4 transakcji
Lubań
61 zł/m² · 19 transakcji
Nowa Karczma
59 zł/m² · 147 transakcji
Nowy Barkoczyn
32 zł/m² · 32 transakcji
Rekownica
56 zł/m² · 42 transakcji
Skrzydłowo
brak danych · 4 transakcji
Śledziowa Huta
brak danych · 4 transakcji
Stary Barkoczyn
brak danych · 8 transakcji
Szatarpy
38 zł/m² · 19 transakcji
Szpon
brak danych · 5 transakcji
Szumleś Królewski
brak danych · 0 transakcji
Szumleś Szlachecki
40 zł/m² · 16 transakcji
Zielona Wieś
75 zł/m² · 22 transakcji
Jak wypada gminie Nowa Karczma cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Nowa Karczma kosztują 75 zł/m², czyli o 8,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kościerskim (83 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 173 zł/m² | 505 | +6.3% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 616 | +8.0% |
| Karsin | 90 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 83 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 77 zł/m² | 149 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 430 | +18.8% |
| Liniewo | 71 zł/m² | 245 | +0.2% |
| Stara Kiszewa | 61 zł/m² | 491 | +2.6% |
Mapa prezentuje 430 transakcji działkami w gminie Nowa Karczma z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1109 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Nowa Karczma opiera się na 2118 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,2%
Firmy
1,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2118 transakcji.
Rynek działek w gminie Nowa Karczma to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,7%, a gminy 2,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Nowa Karczma jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 901).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Nowa Karczma kosztuje przeciętnie 75 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 84 zł/m² różni się o -10,4%.
Według 430 transakcji z RCN, ceny w gminie Nowa Karczma wykazują trend +18,8% rok do roku. Gmina ze średnią 75 zł/m² jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Nowa Karczma jest obręb Nowy Barkoczyn (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 75 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Nowa Karczma to 75 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2949 m².
Inwestycja w działkę w gminie Nowa Karczma wymaga analizy. Średnia cena to 75 zł/m² z 430 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +18,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Nowa Karczma, wejdź na stronę BIP Nowa Karczma (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Nowa Karczma mają przeciętnie 2949 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 75 zł/m² z 430 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Nowa Karczma działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 75 zł/m² z 430 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Nowa Karczma mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 430 transakcji to 75 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
