Profil gminy
kościerski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 491 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stara Kiszewa wynosi 61 zł/m² na podstawie 491 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 144 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +2,6%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 84 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 61 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 8 · -27,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Stara Kiszewa różni się o -27,7% od średniej dla powiatu kościerskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Stara Kiszewa jest najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Stara Kiszewa ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Stara Kiszewa zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2,6% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 61 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Stara Kiszewa podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 38,1% transakcji w gminie Stara Kiszewa dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 840 | 61,5% |
| Budowlane | 61 zł/m² | 491 | 35,9% |
| Leśne | 22 zł/m² | 26 | 1,9% |
| Usługowe | 46 zł/m² | 9 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Stara Kiszewa kosztują średnio 46 zł/m² – 25,2% mniej niż średnia gminna (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Stara Kiszewa przewyższają ceny transakcyjne o 84,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 62 zł/m² | +133,0% | 41 zł/m² | 840 |
| Budowlane | 46 zł/m² | 84 zł/m² | +84,2% | 61 zł/m² | 491 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stara Kiszewa dostępnych jest 245 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Stara Kiszewa jest teraz 245 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 245 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wilcze Błota | 23 zł/m² | 210 000 zł | 8 946 m² | Otodom | 119 |
Konarzyny | 24 zł/m² | 599 999 zł | 25 000 m² | Otodom | 75 |
 Bartoszylas | 28 zł/m² | 79 900 zł | 2 866 m² | adresowo | 69 |
Rozpiętość cenowa w gminie Stara Kiszewa jest znaczna: od 32 zł/m² w Lipy do 62 zł/m² w Chwarzno.
Gmina Stara Kiszewa obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lipy (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartoszylas
53 zł/m² · 19 transakcji
Bożepole Szlacheckie
brak danych · 6 transakcji
Chwarzenko
brak danych · 5 transakcji
Chwarzno
62 zł/m² · 17 transakcji
Czerniki
brak danych · 0 transakcji
Foshuta
brak danych · 7 transakcji
Góra
54 zł/m² · 28 transakcji
Górne Maliki
brak danych · 5 transakcji
Kobyle
brak danych · 0 transakcji
Konarzyny
50 zł/m² · 53 transakcji
Lipy
32 zł/m² · 53 transakcji
Nowe Polaszki
53 zł/m² · 99 transakcji
Nowy Bukowiec
brak danych · 0 transakcji
Olpuch
59 zł/m² · 24 transakcji
Pałubin
54 zł/m² · 41 transakcji
Ruda
brak danych · 0 transakcji
Stara Kiszewa
61 zł/m² · 104 transakcji
Stare Polaszki
48 zł/m² · 23 transakcji
Stary Bukowiec
47 zł/m² · 15 transakcji
Wilcze Błota
brak danych · 0 transakcji
Wygonin
brak danych · 11 transakcji
Zamek Kiszewski
brak danych · 8 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Stara Kiszewa z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Stara Kiszewa (61 zł/m²) są o 26,3% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie kościerskim, gdzie średnia cena sięga 83 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kościerzyna | 173 zł/m² | 505 | +6.3% |
| Kościerzyna | 103 zł/m² | 616 | +8.0% |
| Karsin | 90 zł/m² | 250 | +64.7% |
| Dziemiany | 83 zł/m² | 175 | -16.2% |
| Lipusz | 77 zł/m² | 149 | --- |
| Nowa Karczma | 75 zł/m² | 430 | +18.8% |
| Liniewo | 71 zł/m² | 245 | +0.2% |
| Stara Kiszewa | 61 zł/m² | 491 | +2.6% |
Mapa prezentuje 491 transakcji działkami w gminie Stara Kiszewa z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1357 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Stara Kiszewa? Przeanalizowaliśmy strukturę 2937 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,5%
Firmy
0,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 2937 transakcji.
Aż 96,5% transakcji gruntami w gminie Stara Kiszewa zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,8%, a jednostek samorządowych 2,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Stara Kiszewa jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3679).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stara Kiszewa to 61 zł/m² z 491 transakcji. Gmina jest najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Stara Kiszewa wynosi +2,6% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 61 zł/m² z 491 transakcji.
Obręb Lipy ma najniższe ceny w Stara Kiszewa (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 61 zł/m², a powiatowa 84 zł/m².
W gminie Stara Kiszewa średnia cena gruntu to 61 zł/m² z 491 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +2,6% r/r i średniej 61 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Stara Kiszewa jest aktywny. Gmina jest najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Stara Kiszewa dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Stara Kiszewa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3068 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Stara Kiszewa jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Lipy. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Stara Kiszewa zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 61 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
