Profil gminy
kwidzyński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 29 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Prabuty wynosi 94 zł/m² na podstawie 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 94 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 94 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · -39,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Prabuty różnią się o -39,4% względem średniej powiatu kwidzyńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Prabuty jest 2. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Uwaga: niska liczba transakcji (29) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Struktura rynku gruntów w gminie Prabuty została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 58 | 100% |
Sprzedający w gminie Prabuty wyceniają działki o 17,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 45 zł/m² | 53 zł/m² | +17,9% | 48 zł/m² | 58 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Prabuty dostępnych jest 136 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Prabuty jest teraz 136 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 136 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Antonin | 15 zł/m² | 99 000 zł | 6 497 m² | OLX | 107 |
 Sypanica | 16 zł/m² | 44 900 zł | 2 758 m² | adresowo | 69 |
Gonty | 21 zł/m² | 186 000 zł | 9 000 m² | OLX | 3 |
Gdakowo
brak danych · 0 transakcji
Gilwa
brak danych · 0 transakcji
Gonty
brak danych · 0 transakcji
Górowychy
brak danych · 0 transakcji
Górowychy Małe
brak danych · 0 transakcji
Grażymowo
brak danych · 0 transakcji
Grodziec
brak danych · 0 transakcji
Jakubowo
brak danych · 0 transakcji
Julianowo
brak danych · 0 transakcji
Kamienna
brak danych · 0 transakcji
Kołodzieje
brak danych · 0 transakcji
Kowale
brak danych · 0 transakcji
Laskowice
brak danych · 0 transakcji
Obrzynowo
brak danych · 0 transakcji
Orkusz
brak danych · 0 transakcji
Pachutki
brak danych · 0 transakcji
Pólko
brak danych · 0 transakcji
Raniewo
brak danych · 0 transakcji
Rodowo
brak danych · 0 transakcji
Rodowo Małe
brak danych · 0 transakcji
Stankowo
brak danych · 0 transakcji
Stary Kamień
brak danych · 0 transakcji
Sypanica
brak danych · 0 transakcji
Szramowo
brak danych · 0 transakcji
Trumiejki
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Prabuty z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Prabuty (94 zł/m²) są o 32,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie kwidzyńskim (71 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Prabuty obejmuje 0 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
51 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Prabuty opiera się na 370 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 370 transakcji.
Na rynku działek w gminie Prabuty dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,5% transakcji, a gminy za 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Prabuty jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Prabuty to 94 zł/m² z 29 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
W gminie Prabuty średnia cena gruntu to 94 zł/m² z 29 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Prabuty, wejdź na stronę BIP Prabuty (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Prabuty przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2728 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Prabuty działa 25 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 94 zł/m² z 29 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Prabuty mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 29 transakcji to 94 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
