Profil gminy
lęborski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 40 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Łeba wynosi 269 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 300 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 222 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 269 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +130,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Łeba jest najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu lęborskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +130,7%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dla 24,1% transakcji w gminie Łeba dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 269 zł/m² | 40 | 81,6% |
| Usługowe | 441 zł/m² | 9 | 18,4% |
Działki budowlane w gminie Łeba kosztują średnio 300 zł/m² – 11,6% więcej niż średnia gminna (269 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Łeba są o 25,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 300 zł/m² | 222 zł/m² | -25,9% | 269 zł/m² | 40 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Łeba dostępnych jest 48 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Łeba jest teraz 48 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 48 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
27 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 48 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łeba obr 1 | 90 zł/m² | 129 900 zł | 1 447 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Łeba obr 2 | 90 zł/m² | 129 900 zł | 1 447 m² | Domiporta | 212 |
Łeba obr 1 | 105 zł/m² | 295 000 zł | 2 804 m² | Otodom | 107 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Łeba Obr 1 (252 zł/m²), a najwyższe Łeba Obr 1 (252 zł/m²).
Gmina Łeba obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łeba Obr 1 (252 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Łeba jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Łeba (269 zł/m²) są o 143,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie lęborskim (110 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łeba | 269 zł/m² | 40 | --- |
| Lębork | 196 zł/m² | 213 | +25.4% |
| Nowa Wieś Lęborska | 113 zł/m² | 99 | +2.5% |
| Wicko | 107 zł/m² | 246 | +16.6% |
| Cewice | 75 zł/m² | 156 | +44.8% |
Mapa prezentuje 40 transakcji działkami w gminie Łeba z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Łeba opiera się na 359 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
76,9%
Firmy
22,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 359 transakcji.
Rynek działek w gminie Łeba to przede wszystkim nabywcy indywidualni (76,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 22,8%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Łeba jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Łeba kosztuje przeciętnie 269 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 117 zł/m² różni się o +130,7%.
Najtańszym obrębem w Łeba jest obręb Łeba Obr 1 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 269 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Łeba to 269 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4534 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Łeba, wejdź na stronę BIP Łeba (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Łeba mają przeciętnie 4534 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 269 zł/m² z 40 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Łeba działa 2 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 269 zł/m² z 40 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Łeba mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 40 transakcji to 269 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
