Profil gminy
lęborski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 246 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wicko wynosi 107 zł/m² na podstawie 246 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 141 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +16,6%. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 91 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 131 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 107 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 5 · -7,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Wicko jest 2. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu lęborskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -7,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Wicko uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek gruntów w gminie Wicko wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +16,6% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 107 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Wicko podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Wicko 54,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 246 | 63,1% |
| Rolne | 33 zł/m² | 127 | 32,6% |
| Usługowe | 88 zł/m² | 17 | 4,4% |
Działki budowlane w gminie Wicko kosztują średnio 91 zł/m² – 14,9% mniej niż średnia gminna (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Wicko oczekują o 43,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 91 zł/m² | 131 zł/m² | +43,8% | 107 zł/m² | 246 |
| Rolne | 37 zł/m² | 26 zł/m² | -30,2% | 33 zł/m² | 127 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wicko dostępnych jest 255 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wicko dostępnych jest 255 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 255 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Roszczyce | 20 zł/m² | 2 970 zł | 147 m² | sprzedajemy | 77 |
 Wrzeście | 22 zł/m² | 320 000 zł | 14 300 m² | adresowo | 42 |
 Wojciechowo | 38 zł/m² | 160 000 zł | 4 219 m² | adresowo | 69 |
W gminie Wicko najtaniej jest w Charbrowo (59 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Nowęcin (197 zł/m²).
Gmina Wicko obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Charbrowo (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białogarda
brak danych · 0 transakcji
Charbrowo
59 zł/m² · 15 transakcji
Gęś
brak danych · 0 transakcji
Kopaniewo
brak danych · 0 transakcji
Łebieniec
brak danych · 0 transakcji
Maszewko
brak danych · 0 transakcji
Nowęcin
197 zł/m² · 82 transakcji
Roszczyce
brak danych · 0 transakcji
Sarbsk
104 zł/m² · 38 transakcji
Szczenurze
78 zł/m² · 89 transakcji
Ulinia
brak danych · 12 transakcji
Wicko
85 zł/m² · 21 transakcji
Wojciechowo
brak danych · 0 transakcji
Wrzeście
brak danych · 12 transakcji
Żarnowska
163 zł/m² · 30 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wicko z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Wicko zapłacisz 107 zł, czyli 30,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie lęborskim (155 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łeba | 269 zł/m² | 40 | --- |
| Lębork | 196 zł/m² | 213 | +25.4% |
| Nowa Wieś Lęborska | 113 zł/m² | 99 | +2.5% |
| Wicko | 107 zł/m² | 246 | +16.6% |
| Cewice | 75 zł/m² | 156 | +44.8% |
Mapa prezentuje 246 transakcji działkami w gminie Wicko z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
375 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1163 transakcji w gminie Wicko pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
7,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1163 transakcji.
Aż 91,6% transakcji gruntami w gminie Wicko zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,7%, a jednostek samorządowych 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Wicko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wicko to 107 zł/m² z 246 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wicko o +16,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 107 zł/m², a na tle powiatu (117 zł/m²) gmina odbiega o -7,9%.
Najtańszym obrębem w Wicko jest obręb Charbrowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 107 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Wicko średnia cena gruntu to 107 zł/m² z 246 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Wicko średnia wynosi 107 zł/m² (-7,9% od średniej powiatowej), a trend +16,6% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wicko, wejdź na stronę BIP Wicko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Wicko przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2837 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wicko każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 107 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wicko mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 246 transakcji to 107 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
