Profil gminy
nowodworski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 150 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Stegna wynosi 180 zł/m² na podstawie 150 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 146 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 16/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 153 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 221 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 180 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · +0,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu nowodworskiego Gmina Stegna jest 3. najtańsza z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Stegna uzyskuje 16/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Stegna 39,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 180 zł/m² | 150 | 51,7% |
| Rolne | 36 zł/m² | 140 | 48,3% |
Działki budowlane w gminie Stegna kosztują średnio 153 zł/m² – 15,2% mniej niż średnia gminna (180 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 44,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Stegna sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 221 zł/m² | +44,7% | 180 zł/m² | 150 |
| Rolne | 37 zł/m² | 34 zł/m² | -7,0% | 36 zł/m² | 140 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stegna dostępnych jest 260 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Stegna jest teraz 260 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 260 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stegna | 11 zł/m² | 275 000 zł | 25 000 m² | adresowo | 69 |
 Mikoszewo | 27 zł/m² | 300 000 zł | 11 200 m² | adresowo | 69 |
 Dworek | 30 zł/m² | 300 000 zł | 9 970 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Stegna najtaniej jest w Bronowo (71 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Jantar (253 zł/m²).
Gmina Stegna obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bronowo (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bronowo
71 zł/m² · 15 transakcji
Chełmek
brak danych · 0 transakcji
Chorążówka
brak danych · 0 transakcji
Drewnica
83 zł/m² · 28 transakcji
Dworek
brak danych · 0 transakcji
Izbiska
brak danych · 0 transakcji
Jantar
253 zł/m² · 72 transakcji
Junoszyno
233 zł/m² · 28 transakcji
Mikoszewo
139 zł/m² · 23 transakcji
Niedżwiedzica
brak danych · 0 transakcji
Przemysław
120 zł/m² · 20 transakcji
Rybina
brak danych · 0 transakcji
Stegienka
brak danych · 0 transakcji
Stegna
234 zł/m² · 66 transakcji
Stobiec
brak danych · 0 transakcji
Świerznica
brak danych · 0 transakcji
Tujsk
brak danych · 0 transakcji
Żuławki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Stegna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stegna zapłacisz 180 zł, czyli 5,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie nowodworskim (191 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krynica Morska | 398 zł/m² | 29 | --- |
| Sztutowo | 256 zł/m² | 44 | --- |
| Stegna | 180 zł/m² | 150 | -50.3% |
| Ostaszewo | 126 zł/m² | 917 | --- |
| Nowy Dwór Gdański | 102 zł/m² | 54 | --- |
Na mapie zaznaczono 150 transakcji gruntami w gminie Stegna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
290 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Stegna opiera się na 964 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,3%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 964 transakcji.
Aż 89,3% transakcji gruntami w gminie Stegna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,4%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Stegna jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1113).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Stegna trzeba zapłacić przeciętnie 180 zł (150 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 4003 m².
Szukając tanich działek w Stegna, zacznij od obrębu Bronowo. Gmina ma 18 obrębów ze średnią gminną 180 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Stegna są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 180 zł/m² (150 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Stegna znajdziesz na stronie BIP Stegna. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stegna wynosi 4003 m² na podstawie 150 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Stegna każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 180 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 150 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stegna to 180 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
