Profil gminy
nowodworski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 44 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Sztutowo wynosi 256 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 192 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 352 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 256 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +43,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Sztutowo w rankingu gmin powiatu nowodworskiego: 2. najdroższa z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sztutowo. Planem objętych jest 21,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 73 zł/m² | 55 | 55,6% |
| Budowlane | 256 zł/m² | 44 | 44,4% |
Działki budowlane w gminie Sztutowo kosztują średnio 192 zł/m² – 24,9% mniej niż średnia gminna (256 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sztutowo żądają o 83,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 58 zł/m² | 96 zł/m² | +64,0% | 73 zł/m² | 55 |
| Budowlane | 192 zł/m² | 352 zł/m² | +83,0% | 256 zł/m² | 44 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sztutowo dostępnych jest 97 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Sztutowo dostępnych jest obecnie 97 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 97 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 97 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() Kobyla Kępa | 109 zł/m² | 250 000 zł | 2 300 m² | nieruchomosci-online | 77 |
![]() Groszkowo | 135 zł/m² | 135 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 69 |
![]() Groszkowo | 135 zł/m² | 135 000 zł | 999 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Sztutowo znajdziesz w Sztutowo (241 zł/m²), a najdroższe w Kąty Rybackie (318 zł/m²).
Gmina Sztutowo obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sztutowo (241 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Sztutowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Sztutowo kosztują 256 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie nowodworskim (153 zł/m²) o 67,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krynica Morska | 398 zł/m² | 29 | --- |
| Sztutowo | 256 zł/m² | 44 | --- |
| Stegna | 180 zł/m² | 150 | -50.3% |
| Ostaszewo | 126 zł/m² | 917 | --- |
| Nowy Dwór Gdański | 102 zł/m² | 54 | --- |
Mapa dla gminy Sztutowo obejmuje 44 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
99 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Sztutowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 318 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,7%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 318 transakcji.
Na rynku działek w gminie Sztutowo dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,8% transakcji, a gminy za 2,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Sztutowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Sztutowo kosztuje przeciętnie 256 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 179 zł/m² różni się o +43,1%.
Najtańszym obrębem w Sztutowo jest obręb Sztutowo (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 256 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Sztutowo to 256 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2059 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Sztutowo, wejdź na stronę BIP Sztutowo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Sztutowo mają przeciętnie 2059 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 256 zł/m² z 44 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Sztutowo działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 256 zł/m² z 44 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sztutowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 44 transakcji to 256 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →