Profil gminy
pucki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 201 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kosakowo wynosi 597 zł/m² na podstawie 201 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 105 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +3,6%. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 467 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 792 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 597 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +147,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kosakowo jest najdroższa z 7 w rankingu cenowym powiatu puckiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +147,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Kosakowo uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Kosakowo rosną umiarkowanie: +3,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 597 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Kosakowo podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 62,3% transakcji w gminie Kosakowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 597 zł/m² | 201 | 84,1% |
| Rolne | 67 zł/m² | 23 | 9,6% |
| Usługowe | 204 zł/m² | 15 | 6,3% |
Działki budowlane w gminie Kosakowo kosztują średnio 467 zł/m² – 21,7% mniej niż średnia gminna (597 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Kosakowo są o 69,5% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 467 zł/m² | 792 zł/m² | +69,5% | 597 zł/m² | 201 |
| Rolne | 50 zł/m² | 94 zł/m² | +87,4% | 67 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kosakowo dostępnych jest 220 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kosakowo dostępnych jest 220 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 220 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mechelinki | 1 zł/m² | 900 zł | 1 155 m² | OLX | 47 |
Rewa | 68 zł/m² | 1 250 000 zł | 18 323 m² | Otodom | 69 |
 Pogórze | 80 zł/m² | 40 000 zł | 500 m² | adresowo | 69 |
W gminie Kosakowo najtaniej jest w Dębogórze (366 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rewa (864 zł/m²).
Gmina Kosakowo obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębogórze (366 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kosakowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kosakowo (597 zł/m²) są o 121,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie puckim (270 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa prezentuje 201 transakcji działkami w gminie Kosakowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
225 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1054 transakcji w gminie Kosakowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,7%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 1054 transakcji.
Rynek działek w gminie Kosakowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,6%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kosakowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 507).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kosakowo kosztuje przeciętnie 597 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 241 zł/m² różni się o +147,8%.
Według 201 transakcji z RCN, ceny w gminie Kosakowo wykazują trend +3,6% rok do roku. Gmina ze średnią 597 zł/m² jest najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Kosakowo jest obręb Dębogórze (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 597 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kosakowo to 597 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1371 m².
Inwestycja w działkę w gminie Kosakowo wymaga analizy. Średnia cena to 597 zł/m² z 201 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +3,6%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kosakowo, wejdź na stronę BIP Kosakowo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kosakowo mają przeciętnie 1371 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 597 zł/m² z 201 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kosakowo działa 8 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 597 zł/m² z 201 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kosakowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 201 transakcji to 597 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
